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上周，300米的“福建第一高樓”地塊被拍出，引起了業內外的廣泛關注。人們在對于這座新地標充滿期待的同時，也開始環視身邊的百米超高層建筑，突然發現福州“悄然”拔高。據不完全統計，近年來，福州的超高層建筑不斷涌現，已建、在建和已出讓地塊擬建的百米高樓，有百棟左右。而目前福州在建的第一高樓為世茂茶亭國際花園儷園,高178米；而在建的最高樓——世茂國際中心，58層，高達273米。

那么，福州何時長高？如此多的高層建筑，福州城市又進入了一個怎樣的發展階段？有人說，好的超百米公共建筑，會成就城市新名片。開發商們又是如何看待和打造這樣的新名片呢？為此，本報記者采訪多位業內人士，請他們一同來把脈福州的百米建筑。

1.福州長高從住宅開始突破

福州的高層建筑，剛開始是從住宅突破，公共建筑為主的高層建筑與之相比則略為遜色。“上世紀90年代初，是福州高層建筑的第一個黃金歲月”，業內人士林先生回憶，元洪花園作為當時的標志性建筑，掀起了一陣高層住宅開發熱潮，福明苑、金源花園、天驊大廈等都是這個時期的產品。五四路的CBD地位開始初顯，140米的環球大廈的建成，亦成為公共建筑的高層代表。“1995到2003年，福州樓市復蘇，住宅和公共建筑開始拔高”，林先生稱，元洪錦江將住宅高度拔到27層，五四路的宜發大廈與環球廣場爭相呼應。

盡管如此，2003年之前，百米建筑仍難嶄露頭角。“改變在2003年的世茂外灘花園，這個住宅項目真正讓福州樓市整體拔高，并掀開了高層建筑風潮”，業內人士江映輝稱，該項目以49層、150米的建筑海拔，問鼎福州住宅的第一高度，成為福州城市化進程中的一個重要里程碑。同時期的君臨閩江、閩江世紀廣場、半島國際、融僑錦江等，均以江濱高層而著稱。

此后，福州高層住宅熱鬧起來， 多高層住宅越長越眾高，動輒20層以上，福州樓市開始進入高層時代。如今，在建的、在售的百米高層住宅有世茂天城、中庚城、融僑外灘、東方名城、億力江濱、三迪首府118、天瀾等。

可以說，在福州樓市，住宅的百米建筑層出不窮，人們不再有上世紀90年代初以及2000年初的“恐高癥”，許多人開始轉變，愈來愈能接受高層，并視高層建筑為高尚住宅的象征以及身份的代表。

2.城市地標還看公共建筑

“雖然高層住宅如火如荼，但卻不能稱之為真正意義上的城市地標。”世茂天城營銷部經理夏宇清稱，“從國內外的一些大都市來看，一個城市的地標，還是以公共建筑為主。”據了解，在美國曼哈頓地區，有帝國大廈等；在上海，有東方明珠、金茂大廈等；在北京，有建外soho等；在深圳，有招商銀行大廈、地王大廈等。每一個高層建筑，都是城市名片。

與高層住宅相比，福州的高層公共建筑的投資開發卻遜色許多。“公共建筑最為集中的五四路CBD，一度成為福州城市的形象代表”，升龍地產的相關負責人稱，但受城市中心地段以及前期開發經驗的限制，發展有十余年的五四路一直鮮有百米建筑，況且五四路的大多數高層寫字樓還存在著規模小、配套工程不完善、停車位受限等瓶頸，一時無法突破。

然而，隨著福州城市東擴南進的步伐加快、海西建設的發展，人們的觀念在發生改變。“超高層公共建筑，不單單會改變城市形象，甚至是城市名片的代言”，江映輝稱，上至政府，下至開發商，都在關注超高層公共建筑，并開始納入計劃。“城市中心在改變，而隨著城市的擴大，多中心格局形成，人們的目光開始往江濱發展。”

2009年，五四路出現了恒力城這樣的城市綜合體，其5A級寫字樓再現150米的高度。在江濱，福州市政府規劃了海峽金融街、閩江北岸中央商務區等商務區，并擬建多處百米高層建筑，拔高城市形象。這一點，從拍地的限高要求中可見一斑。在8月24日剛剛結束的土地拍賣會上，塊商務地塊4中就有300米的“第一高樓”。據悉，這幅地塊經過91輪競拍，被福建升龍地產與天津津東房地產開發集團以3.02億元競得。此外的3幅地塊，高度在250米、180米以及150米。此前，北江濱中央商務區一地塊建筑高度要求達到200米。

3.經濟騰飛從城市到都市的轉變

“一個城市的發展，不是單純地看摩天大樓的多寡，但是摩天大樓的增多，卻可以反映城市的經濟發展程度”，夏宇清稱，“超高層公共建筑扎堆的地方，往往是一個城市里最熱鬧最繁華的地方，也是經濟向上的需求所在。”

從高層到超高層，從高層住宅再到超高層公共建筑的出現，可以說是一個城市發展正進入新的里程碑，福州樓市今后的主角將是超高層公共建筑，它的密集出現，讓人看到了福州經濟的可喜變化。“隨著海西建設的如火如荼，福州的經濟發展正在騰飛，本土企業要做大做強，外來企業要進駐，它們都需要一個好的高端的載體”，升龍地產有關負責人稱，高層公共建筑應市而出。“舉個現實的例子，世茂天城的國際中心寫字樓售價可以說是翻了一番，但仍然供不應求。”夏宇清稱，事后了解到購買者當中不乏上市企業，這些代表稱，福州經濟在發展，不乏好企業只愁無平臺展示。“不單單是企業在發展，福州整個城市形象也在提升”，福州大學房地產研究所王阿忠稱，因為這些摩天大樓的出現，福州將擺脫通俗意義上的城市概念，邁入都市化的進程。“當人們在談論這個城市時，摩天大樓脫穎而出，讓人們心生向往，而當地居民將引以為傲，無形中也提升了一個城市的自信心”。

4.摩天大樓挑戰高度更要有內涵

真正能代言城市名片的超高層公共建筑，要怎樣才能匹配城市名片這個稱號呢？

在采訪中，多位業內人士均表示，僅有高度是不夠的，一定要其豐富的內涵才能支撐起城市名片的稱號,“這種內涵，包括規模，更包括未來的進駐者”。“福州不是沒有摩天大樓，但卻不能夠代言城市”，夏宇清稱，首先摩天大樓要具備一定的規模，只有在一定的數量支撐下形成群體，以及形成極大公眾關注度和到達率，才有震撼效果。“住宅項目因為居住群體的單一，無法形成關注度，正因此，即使世茂外灘花園曾刷新了最高紀錄，但也無法形成聚集效應。同樣，單一的超高層公共建筑，太過孤獨，到達率不夠，亦無法打響知名度。”

這樣的現狀將會改變，真正能代言城市名片的超高層公共建筑將會形成，江濱沿線、五四路新生代、世茂天城群樓，都將以最集中的高層建筑、公眾所能到達的范圍，引起人們的最大關注，成為城市的新地標。“高度有了，進駐這些摩天大樓的企業才是撐起其豐富內涵的靈魂所在”，江映輝稱，仔細觀察國內外的摩天大樓，無不是世界500強企業、國際咨詢公司、金融等上市企業，它們的使用，最終決定了摩天大樓的檔次以及經濟實力。正因此，開發商在前期規劃中，如何找準明確的目標客戶以及如何量身定制，都至為關鍵。當有了這些知名的使用者后，摩天大樓，就會有與眾不同的生命力以及持久的關注度，城市亦因此而更加聞名。

5.百米超高建筑在摸索中前行

“這一切，都考驗著開發商的實力。前期規劃至為關鍵，在建工程以及后期的運作，同樣充滿挑戰性”，江映輝稱，開發商要有國際的視野，懂得創新，規劃的難度加大、對建筑工程的施工要求更高。以寫字樓的內部空間為例，它需要有人性化的需求，它可以有些奢侈空間，進行綠化、生態性的打造，完全作休閑之用；同樣，內部空間的打造要及時跟進，能滿足國際化企業的需求。在后期的運作上，對于物業的水平及檔次也有明確的要求。“不止是開發商，更多的時候，整個行業都在摸索，超高層建筑的行業標準正在提高”，夏宇清指出，150米的超高層建筑，對于消防、人防、風動、避震等都提出了新要求，一旦行業標準、建筑標準愈發明晰，亦代表著城市的整體水平正在上一個新臺階，“從這一點來看，超高層公共建筑帶來的是不一樣的城市標準”。

來源：福州新聞網  編輯：唐智