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央企地產巨頭保利地產，正式進軍福州房地產市場。

昨日上午，在福州市國土資源局一樓拍賣大廳，原東南電化公司（福州二化）地塊經12輪競價，以33.4億元，被廣州金地房地產開發有限公司收入囊中，該公司系保利地產的全資子公司?！岸钡貕K位于晉安區化工路以北，連江路東側，鶴林新區九期北區，共計319.6畝，是繼王莊舊屋區改造地塊后，今年來福州出讓的最大一幅住宅地塊。該地塊畝單價1045萬元，樓面地價4695元/平方米（扣除經濟租賃房按可供作為商品房開發的建筑面積折算）。這與之前出讓的鍋爐廠等周邊地塊相比，出讓價相對比較低。業內認為，半年內繳納33.4億元土地價款，出讓資金門檻比較高，或是開發商謹慎拿地的主因。

樓面地價，為何低于周邊地塊？

昨日，“二化”樓面地價為4695元/平方米，不少業內人士認為，該地塊形狀方正，易于開發，且從長遠看，該地塊位于晉安新城核心區，區位升值空間較大，出讓價相對比較低。

從去年以來出讓的幾幅附近地塊看，晉安區塔頭路南側原福州鍋爐廠地塊，樓面地價8805元/平方米；連江路西側原福州汽車運輸公司地塊，樓面地價7439元/平方米；而王莊舊屋區改造地塊樓面地價8653元/平方米（扣除安置房按可供作為商品房開發的建筑面積折算），均遠遠高過“二化”的樓面地價。

一位不愿意透露姓名的業內人士表示，從樓面地價上講，這塊地出讓價比較低，但是由于該地塊的出讓條件為“自國有建設用地使用權出讓合同簽訂之日30日、120日、180日內分三期繳納土地金，比例為 50%、20%、30%”，在樓市調控背景下，半年內拿出這么多錢，對于開發商資金壓力比較大，這或是其出讓價不高的主因。

同時，該人士表示，“二化”地塊僅配建建筑面積3000平方米的農貿超市（集中式商業），商業面積比較有限，而王莊等地塊的商業面積比較大，這也使得開發商調低估值。

保利入榕，將給福州樓市帶來什么？

而福州市民關心的是，地產巨頭保利首次入榕，將給福州房地產帶來什么？

對此，中庚集團執行總裁黃海雄表示，大開發商將給福州地產界帶來大盤操作的最新理念，有助于提升城市住宅品質。

而保利以樓面地價4695元/平方米拿“二化”地塊，會不會對周邊區域房價、特別是周邊地塊的開發產生較大影響呢？對此，不少業界人士認為，由于33.4億元的土地價款需在半年內繳付，且福州市將實行土地開竣工申報制度，預計保利的開發節奏會比較快，這或有助于抑制該區域房價過快上漲。

黃海雄認為，低價拿地，未必低價賣房，保利低價拿“二化”地塊，對周邊地塊開發影響不大。若說影響，如果保利銷售定價比較便宜，或有可能影響其周邊地塊房地產企業的開發回報率。

門檻高，開發商聯合競地或成趨勢？

據了解，“二化”地塊其中包含之前“2800畝”的F地塊，業內人士揣測，“2800畝”地塊將有可能分割陸續出讓。

去年來，福州市不少土地出讓門檻比較高，一些土地地塊大、總價高，而且無論是對開發商的開發資質，還是開發周期、建設保證金、封頂時間等，均有一定限制，對開發商的實力要求高?！爸行￠_發商在福州基本沒戲了。”一業內人士說，福州土地出讓開始青睞大開發商，部分中小開發商或不得不轉向三線城市、縣城開發。

而值得注意的是，今年來，不少參與福州土地競買的開發商都采用了聯合競地的方式。日前，福建升龍地產與天津津東就聯合競得閩江北江濱中央商務區B7地塊。昨日拍賣會上，北京首開和中庚實業集團也聯合參與競地。“有些開發商在拿地之前，已和一些合作者達成協議聯合開發，所以今年來多家開發商拿地后，最終都選擇和其他公司合作?！睒I內人士分析，總價高、門檻高的地塊，聯合競地或是開發商拿地一個比較好的途徑。

來源：福州新聞網  編輯：唐智