開(kāi)發(fā)商：“囤地”是必須的

近日，國(guó)土資源部網(wǎng)站刊發(fā)了一篇題為《單增供地難穩(wěn)房?jī)r(jià)》的文章。此文將高房?jī)r(jià)矛頭指向開(kāi)發(fā)商囤地，引來(lái)熱議無(wú)數(shù)。

這篇文章稱(chēng)，假設(shè)政府平均每年無(wú)條件地向全國(guó)開(kāi)發(fā)商出讓1億平方米住宅建設(shè)用地，看起來(lái)土地供應(yīng)量大大增加了，可是這些土地到了開(kāi)發(fā)商手里，可能馬上就會(huì)被囤掉7000萬(wàn)平方米，只拿出其中的3000萬(wàn)平方米慢慢規(guī)劃和開(kāi)發(fā)。

“國(guó)土部這篇文章從表面上看邏輯是對(duì)的，但從背后的原因來(lái)看，如果明天地價(jià)是下跌的，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)囤地，其實(shí)開(kāi)發(fā)商的預(yù)期就是明年后年土地供應(yīng)不足。”潘石屹稱(chēng)。

潘石屹認(rèn)為，如果國(guó)土部能夠把原來(lái)定的條條框框的東西打破，能夠按照中國(guó)城市化進(jìn)程的需要供應(yīng)土地，這才是讓中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)上漲20%，甚至30%的真正原因。

任志強(qiáng)則表示如果國(guó)土部加大土地供應(yīng)，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)去囤地。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年前七個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積16309萬(wàn)平方米，同比下降25.8%。開(kāi)發(fā)商購(gòu)進(jìn)土地面積的減少，開(kāi)始令市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商擔(dān)憂兩三年后房源供應(yīng)是否充足。

“房地產(chǎn)是要囤地的，手里有糧心中才不慌。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在近期對(duì)2009下半年樓市新格局進(jìn)行預(yù)測(cè)時(shí)公開(kāi)表示，現(xiàn)在商品房的供應(yīng)指標(biāo)越來(lái)越少，今年也同樣，國(guó)土資源部說(shuō)的81個(gè)城市增加這么多供應(yīng)量，80%是經(jīng)濟(jì)適用房，20%是商品房。如果擔(dān)心下一頓沒(méi)有了，房地產(chǎn)是要囤地的。土地市場(chǎng)日漸火熱，但華遠(yuǎn)卻表現(xiàn)得異常保守，更沒(méi)有在一線城市的土地拍賣(mài)會(huì)上露過(guò)臉，今年以來(lái)尚無(wú)新增土地，截至今年4月，華遠(yuǎn)的土地儲(chǔ)備僅為236萬(wàn)平方米。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)此前曾公開(kāi)表示，華遠(yuǎn)還不太屬于有擴(kuò)張能力的企業(yè)，因?yàn)橛泻芏嗳谫Y問(wèn)題還沒(méi)有解決，“與其他開(kāi)發(fā)商不同的是，華遠(yuǎn)前幾年已經(jīng)持續(xù)拿了一些土地，并且公司只在風(fēng)險(xiǎn)可控的價(jià)格范圍內(nèi)拿地，不拿天價(jià)地塊，華遠(yuǎn)絕不去做超過(guò)自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力的事”。

事實(shí)上，之前一直深耕京城的任志強(qiáng)已經(jīng)有四年時(shí)間沒(méi)有在北京收獲過(guò)土地了，任志強(qiáng)在近期舉辦的2009博鰲房地產(chǎn)論壇上表示：“北京的土地拍賣(mài)也漲價(jià)，最好的地都賣(mài)得很高，按現(xiàn)在的情況我自認(rèn)我沒(méi)能力，舉不了那么高的價(jià)，也不主張拍那么高價(jià)。”

對(duì)于下半年的土地市場(chǎng)，任志強(qiáng)認(rèn)為如果土地供應(yīng)量不增加，地王頻頻誕生的情況還會(huì)繼續(xù)存在。“大家都說(shuō)出現(xiàn)了很多天價(jià)地，成為很可怕的情況。但是土地整個(gè)供應(yīng)量并沒(méi)有上升，同比下降25.8%，我們并沒(méi)有看到政府加大土地供應(yīng)量，下半年如果不能增加土地供給，將出現(xiàn)更嚴(yán)重的問(wèn)題。”任志強(qiáng)如是稱(chēng)。