投資：供地“開(kāi)閘”難激投資熱情 消費(fèi)：９０平方米及以下商品房好賣

中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：反映房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣狀況的川房景氣指數(shù)上漲，意味著疲軟已久的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了又一個(gè)快速增長(zhǎng)周期，投資者信心明顯增強(qiáng)。老百姓該如何解讀“川房景氣指數(shù)”的變化，并從中理性作出投資呢？

12月15日,省統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，11月，“川房景氣指數(shù)”達(dá)到101.61點(diǎn)，比10月上升1.64點(diǎn)，自去年12月以來(lái)首次進(jìn)入景氣區(qū)間。

房地產(chǎn)投資比重大幅削減

省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明，自去年5月以來(lái)，“川房景氣指數(shù)”一直呈下行態(tài)勢(shì)，至2008年12月，首次進(jìn)入不景氣區(qū)間。今年以來(lái)，盡管全省房屋銷售呈現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)，但并未有效激活房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資熱情。前4個(gè)月，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)：同比下降8.5%，打破了自1990年以來(lái)近20年全面增長(zhǎng)的格局。

6月，全省“川房景氣指數(shù)”降至年內(nèi)新低：95.04，同比下降15.45點(diǎn)，比5月份下降0.61點(diǎn)。上半年，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資僅完成655.8億元，同比下降12.5%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占同期全社會(huì)投資的比重由去年同期的22.9%下降到11.8%。

7月，“川房景氣指數(shù)”今年首次出現(xiàn)回升，盡管仍比去年同期下降10.41點(diǎn)，卻比上月回升了0.22點(diǎn)，其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類指數(shù)、資金來(lái)源分類指數(shù)、土地開(kāi)發(fā)面積分類指數(shù)和銷售價(jià)格分類指數(shù)分別回升了0.17點(diǎn)、2.21點(diǎn)、0.02點(diǎn)、0.36點(diǎn)。

11月，歷經(jīng)了5個(gè)月的艱難回升，“川房景氣指數(shù)”終于突破100點(diǎn)大關(guān)，首次進(jìn)入景氣區(qū)間。省統(tǒng)計(jì)局稱，11月，除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和施工面積分類指數(shù)仍在不景氣區(qū)間運(yùn)行外，其余各分類指標(biāo)都處于景氣區(qū)間，且各分類指數(shù)均呈現(xiàn)連續(xù)穩(wěn)步上升的趨勢(shì)，其中土地開(kāi)發(fā)面積分類指數(shù)和空置面積環(huán)比分別回升3.19點(diǎn)和2.01點(diǎn)。

從投資來(lái)看，自今年7月四川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資首次回升以來(lái)，已連續(xù)5個(gè)月呈回升走勢(shì)。前11個(gè)月，全省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1372.0億元，同比增長(zhǎng)6.8%，增速比前10月快2.5個(gè)百分點(diǎn)，不過(guò)，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類指數(shù)仍只有90.84點(diǎn)。值得注意的是，從分類投資看，90平方米以下住宅完成投資增速大幅高于住宅投資平均增速20個(gè)百分點(diǎn)。

房?jī)r(jià)明年可望走穩(wěn)

有兩個(gè)數(shù)字耐人尋味：一是待開(kāi)發(fā)土地面積，前11個(gè)月，全省待開(kāi)發(fā)土地面積同比增長(zhǎng)了8.6%，而土地成交價(jià)同比下降8.4%；二是施工面積，前11個(gè)月，全省商品房施工面積同比增長(zhǎng)12.5%，但新開(kāi)工面積增幅僅3%。

“從目前掌握的數(shù)據(jù)來(lái)看，大部分開(kāi)發(fā)商還處于消化前期存量階段，購(gòu)買土地意愿仍沒(méi)有恢復(fù)到往年的正常水平。”省統(tǒng)計(jì)局透露，今年前3季度，全省僅有幾宗商品房土地交易成交，4季度以來(lái)，省內(nèi)供地“開(kāi)閘”，但仍沒(méi)有大量成交的跡象，如果在未來(lái)不能有大的改觀，將對(duì)后續(xù)房地產(chǎn)投資造成較大影響。

“川房景氣指數(shù)”上漲，意味著疲軟已久的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了又一個(gè)快速增長(zhǎng)周期，投資者的信心明顯增強(qiáng)。

數(shù)字顯示，11月，全省商品房銷售價(jià)格分類指數(shù)高達(dá)110.95點(diǎn)，截至11月末，全省商品房銷售面積由今年年初的128.0萬(wàn)平方米上升到目前的4765.46萬(wàn)平方米，較去年同期凈增2125.1萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)80.5%。其中，90平方米及以下的商品房銷售面積1490.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)98.2%。

“從前期來(lái)看，市場(chǎng)供不應(yīng)求是導(dǎo)致房?jī)r(jià)高企的主要原因。”省統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為，越是進(jìn)入景氣區(qū)間，消費(fèi)者的投資行為越應(yīng)該謹(jǐn)慎。從價(jià)格上看，伴隨景氣指數(shù)上漲，商品房的銷售價(jià)格也在漲，目前，成都全域境內(nèi)商品房均價(jià)已高達(dá)4000元/平方米左右，整個(gè)房?jī)r(jià)進(jìn)入高位運(yùn)行區(qū)間，從周期上看，未來(lái)進(jìn)一步大幅上漲的可能性不大。從供應(yīng)上看，4季度以來(lái)的土地供應(yīng)量增加，可能使整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需趨于平衡，從而抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，投資回報(bào)率降低。從政策上看，出于國(guó)家有意遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭的考慮，政策扶持效應(yīng)將會(huì)明顯減弱。

“今年以來(lái)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的局面有望在明年趨于平緩，市場(chǎng)將轉(zhuǎn)向更加有利于滿足保障性需求的方向。”省統(tǒng)計(jì)局投資處處長(zhǎng)胡渤說(shuō)。

來(lái)源：四川日?qǐng)?bào) 編輯：肖亭