中國日報網(wǎng)消息：隨著樓市調(diào)控政策出臺，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的房地產(chǎn)交易在新年里迅速降溫。像北京市一月份二手住宅總成交量下降67%，期房成交量下降四成。

正當(dāng)全國樓市集體轉(zhuǎn)冷的時候，海南的房地產(chǎn)卻異軍突起。特別是旅游勝地三亞，房價一天漲3000很普遍，幾天翻一倍也不罕見。

尤其在1月4日國務(wù)院公布了《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》之后，首先涌向海南的不是旅游者，反倒是各路炒房客。有人戲稱，現(xiàn)在的海南島就像一個火爆的房地產(chǎn)交易會，現(xiàn)在我們就到那里去看看。

記者一下飛機(jī)，就發(fā)現(xiàn)在通往三亞市區(qū)的公路兩旁，迎面而來大大小小的廣告牌，幾乎全都是房地產(chǎn)項目的，而來到三亞灣最熱鬧的海邊，可以看到各種地產(chǎn)中介更是一家挨著一家，比小吃店還多。

二手房銷售員：“海南批為國際旅游島至今為止，就這段時間海南島房價，海南省的房價上升非常快，可以說形容起來比喻的話，海南出現(xiàn)了一場房地產(chǎn)海嘯了。”

很多路上的游客，手里都捏著各種樓盤的宣傳頁。

大爺：“全海南省房地產(chǎn)開發(fā)公司都在這發(fā)這單子，……”

大媽：“肯定有泡沫，將來我給你說，會出現(xiàn)很大的泡沫，我給你說，光我們哈爾濱買房子，就在這買老多的房子了……你看現(xiàn)在都到五指山了，瓊海了，都到那邊去買了，這房價一天能漲三、四千塊錢，這了得嗎？”

大爺：“瘋了，而且是太瘋狂了，海南省現(xiàn)在賣房子怎么賣，以三亞為基礎(chǔ)賣，其實(shí)它地理位置是三亞的地理位置，你區(qū)外的地理位置，你不能三亞的房子拿兩萬，那邊怎么漲，實(shí)際整個不太正常，有點(diǎn)失去控制，失去理智了。”

二手房銷售員告訴記者，自從1月4日國務(wù)院發(fā)布《推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展若干意見》，海南島上只要是房子，價格就開始往上躥。

二手房銷售員：“在我們這條街上面，有很多內(nèi)地過來的炒房團(tuán)，他們是拖著箱子，不是步行，都是在慢跑，快跑，進(jìn)來就問，還有房子嗎？還有房子嗎？就是只要有房，他們馬上就會買。……”

而1月15日，海南省宣布暫停房地產(chǎn)開發(fā)的土地轉(zhuǎn)讓。海南房價更是再次應(yīng)聲起跳，三亞一時間一房難求。

二手房銷售員：“房價現(xiàn)在都是在一番、一番的往上升，現(xiàn)在三亞市的房價是日漲兩千到五千，周邊瓊海這種二級城市的話呢，它的房價升值每天大概都是一百到兩百的樣子。”

這樣的情形讓很多本想到海南來先看看房價、再合計合計是否買房的人都感到措手不及。

買房人：“沒有征兆的就火起來了，并且很多投資的人，很多投資的人都涌到這邊來。”

男：“瘋了吧有點(diǎn)，非常不正常。”

記者：“為什么這么說？”

男：“一萬七的現(xiàn)在漲到三、四萬，漲到五萬，那有點(diǎn)過分了。”

記者：“就您親身感受到的？”

男：“對，對。因?yàn)槟莻€旅游島沒下來之前，我就本來計劃是買，沒想到趕上這么一個。”

而感到措手不及的還不只是購房人，即使是開發(fā)商，海南樓市這波量價齊升的浪潮來勢之猛同樣讓他們始料未及。

陳璐：“我們應(yīng)該是開盤是1月11號，就今年的1月11號，開盤之前做一些宣傳活動，然后在開盤期間預(yù)定，簽訂銷售合同，現(xiàn)在基本上已經(jīng)全部定完。”

鳳凰島是三亞正在建設(shè)中的一個地標(biāo)性房地產(chǎn)項目，是國際旅游島重點(diǎn)規(guī)劃的“陽光海岸”開發(fā)規(guī)劃的核心，總投資超過100億元人民幣。

陳璐：“走高端的項目，我們作為一個旅游度假的一個綜合體，作為這樣一個定位，因?yàn)槔锩嬗懈劭冢杏瓮钟猩虡I(yè)街，又有我們想做的超星級的酒店。”

雖然定位在高端，但是由于整體項目建設(shè)周期長達(dá)5年時間，開發(fā)商首期推出的酒店式公寓最早設(shè)定的最低價格是每平米3萬元，沒想到這樣的價格根本擋不住購房者的熱情。

陳璐：“開盤價5萬多，均價5萬多。”

記者：“現(xiàn)在呢？”

陳璐：“現(xiàn)在均價應(yīng)該6萬多了。”

而在三亞的另外一處頂級項目——西山渡，開發(fā)商同樣遇到了火爆的銷售場面。

陳仲祺：“差不多兩個多月左右吧，我們總共銷售差不多70%左右。”

西山渡的開發(fā)商南豐集團(tuán)來自香港，有著多年專業(yè)豪宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在香港被業(yè)內(nèi)人稱為“山頂?shù)赝酢保窍裨诤Ｄ线@樣賣樓還是讓項目副總經(jīng)理陳仲祺感到驚訝。

陳仲祺：“主要是一次性付款比較多，我們最小的一套大概400到500萬，最貴是兩千多萬，三千萬左右，樓王這個不止了，可能六千多萬。”

記者：“那這些買家，他們都能付得出這個錢嗎？”

陳總：“很厲害。”

是什么讓這些原本屬于金字塔頂端的人群消費(fèi)的豪宅在一夜之間變得如此搶手呢？記者決定以一名普通購房者的身份，親自前去售樓的現(xiàn)場看一看。

我們首先來到一個宣傳是一線濱海的項目。

售樓人員：“我們現(xiàn)在還沒有開盤，還沒有開始，還沒有確定。均價，均價應(yīng)該按現(xiàn)在這樣市場的話應(yīng)該是6萬以上。”

看房人：“6萬以上。”

售樓人員：“對，你現(xiàn)在海景現(xiàn)在都是這個價位以上。”

我們發(fā)現(xiàn)，這個項目實(shí)際還只是一片荒地。

記者：“蓋就是蓋在后面那片荒地上？”

售樓人員：“對對。”

盡管只是片荒地，但看房的人卻對每平米6萬的價格沒有什么異議，而在接下來的另一處海景房，我們聽到了更高的報價。

售樓小姐：“我們這邊最低層是6萬，均價大概在7.8萬左右。”

記者：“是什么時候漲起來的？”

售樓小姐：“我們目前為止還沒漲，不過我們很快就會。”

男：“你們這樓盤很快就要漲？”

售樓小姐：“不可能別的樓盤都漲，我們不漲。”

記者：“那還得漲到多少價？”

售樓小姐：“每平米大概再貴5千，沖著10萬去。……”

售樓人員告訴我們，按照這樣的單價，一套100多平米的房子總價就是將近1000萬，而且這么貴的房子還不能貸款。

售樓小姐：“不做按揭。”

記者：“不做按揭。”

售樓小姐：“不做按揭，對。”

記者：“一次性付清？”

售樓小姐：“都是一次性付清的。……”

采訪中我們發(fā)現(xiàn)，三亞的一線海景房價格普遍達(dá)到了每平米3萬到10萬之間，而當(dāng)我們在二手房中介看到一些價格相對低一些的房子，卻很快被告知價格早就變了。

二手房中介：“這是前十天貼的，就這房子270平，480萬，價格感覺不高吧，現(xiàn)在800多萬。”

究竟是什么人在購買海南的房子呢？1月23日，我們得到消息，一個叫做克拉碼頭的一線海景產(chǎn)權(quán)式酒店項目開盤，當(dāng)我們趕到的時候，發(fā)現(xiàn)項目外面已經(jīng)有眾多買房的人們在等候。

記者：“您這個排號排了多久了？”

男：“排了一晚上。”

記者：“排了一個晚上。”

男：“通宵，第二天才拿到的。”

買房人告訴我們，之所以排隊也要買這個項目，他們看中的主要是這里的價格。

買房人：“我感覺到鄰居都比它貴了點(diǎn)，它還比較合理。”

女：“價格它是從2萬6到5萬多吧。”

起價一平米兩萬六千元，好的戶型甚至需要一平米五萬多，這個價格已經(jīng)趕上甚至超過了北京、上海等一線城市的中心地段了，不過從前面我們的采訪看得出，這在三亞的確算是不貴的一線海景房了。

銷售代理：“克拉碼頭的入市的價格，其實(shí)明顯低于周邊項目的，所以還是比較受追捧。再有一個呢，現(xiàn)在整個三亞的房屋呢，這個供應(yīng)還是比較少，所以基本上大家處于無房可賣的狀態(tài)，所以在這個時候，就是會買得人比較多。”

但是就在采訪中，一位購房者跟我們提到了房子的一個情況。

女：“價位相對這個樓盤，倒是跟別的地方比是不太高，但是他當(dāng)時我們不知道這個已經(jīng)剩30年了，一般好象酒店式是40年吧。”

原來，大家排隊搶購的這個相對便宜的海景房，竟然是一處只有三十多年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓。掏出幾百萬買房的人難道不在乎嗎？

記者：“沒琢磨過它這房子產(chǎn)權(quán)只有30年？”