●市場：四月份僅36個項目入市

欲開盤項目再現“量減價升”

3月的成交量明顯下降，加之兩會后預期調控政策力度的加強，直接影響了開發商的推盤意愿。據亞豪機構統計數據顯示，4月即將開盤的項目僅36個。上市的項目，也多屬于老項目的后期，真正的純新盤上市數量依舊是“波瀾不驚”。數據統計僅有7個純新盤入市，如北京11號公館、北京ONE、時代帝景等，且多為公寓及商住樓項目。

對于陽春時節僅36個項目開盤，不免讓人感到失望，與2009年4月的火爆場面相比，不可同日而語。數據顯示，去年4月，小陽春吹暖京城樓市，當時開盤項目多達56個，而今年的開盤項目同比下降達35.7%。

與開盤項目明顯減少形成鮮明對比的是，4月計劃開盤的項目在價格方面依然是一路看漲。據亞豪機構統計數據顯示，在已有開盤均價記錄的項目中，整體開盤均價達到了24644元/平方米，不僅同比去年同期大漲了102.5%，即便是對比3月已經開盤項目的整體均價也上漲了21.7%。

從數據對比中不難看出，從今年1月開始，京城樓市持續至今的“價漲量跌”的一幕將在4月再度上演。對此，亞豪機構副總經理高姍認為，兩會召開前，北京出臺了“京版11條”調控政策，其中明確規定了加強商品房銷售管理，要求取證三日內必須一次性公開全部房源，且預售許可的最低規模為施工許可證批準的施工范圍，這項目規定出臺后，要求開發商必須建多少賣多少，因此，開發商面對當前的市場環境遲遲不肯取證銷售，四月入市項目明顯減少是在情理之中的。而開盤均價進一步高漲說明，今年北京大力建設保障性住房，商品房項目用地及供應受到擠壓，而市場需求仍然較大，因此開發商對項目銷售價格的預期仍然較高，價格方面難以松動。此外，受地王因素影響，地王周邊項目的價格更是堅挺。因此，4月開盤項目價格仍然保持高位運行。

●開盤：中小戶型供應為主流

個別項目已開始排號

數據分析顯示，作為買房人關注的熱點區域——朝陽、海淀等城區隨著土地的日益減少，開盤均價的持續走高，入市的項目普遍位于五至六環，預計售價普遍在25000—35000元/平方米之間。無疑在一定程度上阻礙了普通購房人的置業計劃。而據記者調查4月份上市的新盤不難看出，經濟型置業者若想選擇15000元/平方米以下的項目，只能到房山區、門頭溝區等地理位置相對較遠的區域尋覓。

受價格的影響，以及政府屢次強調要以中小戶型為主的政策導向，使中小戶型房源成了大眾買房人主要目標。4月入市的樓盤，除了少量別墅與花園洋房外，普通住宅與公寓仍以小戶型為主打。即將上市的悅溪公寓、遠洋一方、合生·麒麟社等都是戶型面積在100平方米以內的中小戶型項目，一定程度上滿足了市場上普通購房人的渴求。

另據記者探盤了解到，一些項目已經進入排號階段，如位于海淀中關村軟件園的純新盤——億城·西山公館目前正在排號。據銷售人員介紹，項目為6-7層景觀洋房，主打105平方米兩居和135平方米三居。緊鄰地鐵13號線，均價并未確定，可憑身份證參加排號。

另外，被高端購房人看重的別墅項目，在4月也有放量。近來因新城打造計劃，和94.16億元一級土地開發信貸資金被批而備受關注的通州，開始引起高端置業者的注意。位于通州區九棵樹西路的龍湖·蔚瀾香醍作為疊拼別墅，預計均價在20000元/平方米左右，戶型面積為170-200平方米(另贈送約30-90平方米)。一直關注于此的購房人張女士向記者表示，“隨著區域開發的深化以及成熟大社區的形成，通州正逐漸成為集居住、商務、娛樂為一體的副都市中心，相當于一座中等規模的城市。再加臨近CBD商圈，就業環境和居住品質都將吸引更多的購房者和投資客，也促使了我萌發在這里置業的愿望。”