● 特點：朝陽區再成供應大戶

各區域項目特征愈加明顯

除中小戶型為主外，亞豪機構調查統計的數據顯示，四月欲開盤項目的區域分布特點也十分明顯，朝陽區項目達14個，占總開盤項目的比重達38.9%，接近四成。而這些項目中，普通住宅項目僅遠洋一方一個，其他項目均是公寓、別墅及洋房項目，尤其是公寓項目達8個，占了絕對的比重。除了朝陽區明顯的特點之外，其他幾個區域項目的特征也是比較明顯的，如房山區項目以普通住宅為主，均價相對較低，在萬元左右。而通州區公寓、洋房別墅等項目明顯增多，且價格已接近兩萬元每平方米。而大興區項目是花園洋房等低密度產品。

對此，亞豪機構副總經理高姍進行了分析，她認為，在京城樓市高端化、住宅郊區化趨勢不斷發展的背景下，京城各城區的項目特征也是愈加明顯，朝陽區項目因為處在城市功能拓展區向城市核心區轉變的過程中，因此，地段價值日漸凸顯。在當下國際金融環境錯綜復雜、股市疲軟的情況下，對于資金實力較為雄厚的購房者來說，高端房產保值、升值的誘惑力更大。三環內房源幾乎絕跡，遠郊樓盤泡沫又較大，于是以東、北四環高端公寓為代表的豪宅投資，才更加被認可，成為該區域的主要供給物業類型。而通州區低密度產品、公寓產品明顯增加也說明在市政府加快建設通州新城的前提下，通州區域地位明顯改變，因此，高檔項目不斷涌現。

高姍認為，高端物業即使在未來整體房價出現松動時，較高的居住和投資價值也很難被稀釋，從購房者角度來看，當前市場低迷，消費者觀望氣氛加劇，這樣的市場環境下，剛性購房者多在觀望，而改善性、投資性客戶依然有所需求，而這類客戶受市場環境影響較小，他們注重的多是產品與品質，高端產品更適合當前的市場環境，4月高端產品供應的增加也更多的是為了滿足改善性、投資性客戶的需求。

總體來看，3月成交量低迷的情況影響了4月份開發商推盤的意愿和速度，加之受到政策調控的影響，他們更加慎重。從成交走勢來看，雖然4月份成交量會有所回暖，但類似于2009年的成交量井噴的態勢，難以出現。

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來源：新華網綜合 編輯：段若蘭