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中國究竟有多少空置房? 電力公司抄表員告訴你
2010-07-09 08:55:39      來源:北京晚報

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中國究竟有多少空置房? 電力公司抄表員告訴你

中國究竟有多少空置房?你問住建部,肯定回答不出來。你問統計局,肯定也回答不出來。這個事情得問電力公司抄表員。據昨天《北京晨報》報道:國家電網公司近期在全國660個城市的調查顯示,有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零,這些空置房足以供2億中國人居住。為了印證這一調查的準確性,我昨天下午特地請教北京電力公司有關人員,他們認為抄表員提供的數據真實可信。我想:為強化數據的真實性,必要時還可以請自來水公司抄表員幫忙。這么熱的高溫天氣,某戶如果幾個月既不用電又不用水,絕對與低碳生活無關,完全可以認定為是空置房。有些事情,調查起來似乎很難,如同無處下嘴的刺猬。但找到路徑,得來全不費工夫,比曹沖稱象還簡單。

銀行去年天量放貸,在推動樓價迅速躥升的同時,也進一步提高了房屋空置率。誰也不能否認,高達6540萬套空置房屋的資本金,有相當一大部分是從銀行放貸出來的。

面對如此之高的房屋空置率,美國高盛集團全球首席經濟學家吉姆·奧尼爾近日對一家中國媒體表示,中國房市泡沫的風險已除去,中國政府做得非常非常出色。

有意思的是,就是這個奧尼爾,有一篇《美國房價仍未觸底》的文章,刊登在7月3日出版的《證券市場周刊》卷首。他在文章中說,為了測算不利因素對于美國未來房價的影響,高盛構建了一個涵蓋美國20個大城市的模型。“通過模型我們得出,如果房屋空置率上升1%,則一年之后房價會下降1.8%(兩年之后會下降5.4%),而當月可售房屋數量增加1%會使得房價在一年之后下降3.2%,兩年之后會下降5%。另外,較高的借款成本也會對房價產生明顯的不利影響,如果名義抵押貸款利率上升1%,則房價在一年之后會下降1.7%。”他表示,在經歷了此前的大幅下跌之后,美國房價從2009年初開始企穩,并且,估值已經回歸“正常”水平。但必須時刻警惕的是,政府房地產政策的暫時性提振效應正在逐步淡出,過度供給和較高的抵押貸款違約率仍然充斥著房地產市場。

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