江南八區

六七萬套房子“疑似空置”

南京不少關注房地產市場的網友們前不久已經自發對空置房摸了一次底，“曬黑燈”、“曬水表”等方式雖然不夠權威，不過也確實能反映南京目前的房產空置狀況。

江南八區

約一成房子水表為零

南京一家地產網站在調查“空置房”現狀時，曾選定了江寧河定橋附近的一家樓盤“踩點”：8月9日，該網站對這處交付已經3年的小區55棟的33套房源進行了“看水表”調查。結果顯示，一套11樓的房源，從2009年8月份到今年2月份的6個月時間內，被自來水公司催繳了2.8元的水費，而這套房源的大門上，也貼滿了各類“牛皮癬”的小廣告。而1單元33戶業主的水表顯示，有14戶的水表度數沒有超過1度；2單元22戶業主的水表顯示，有8戶的水表度數沒有超過1度。

記者了解到，該網站得出的結論是：55戶業主的水表中有22戶用水不超過1度，空置率疑似達40%。

南京市自來水總公司也對水表度數“接近零”的比例做了估算，相關人士表示，江南八區80萬戶住戶中，大約有8%-9%的住戶，在對他們用水度數的兩次抄表時間內(4個月)，用水接近于零度。換句話說，這六七萬套房子“疑似空置”。“如果算上江寧、江北兩大空置房較多的地區，這一比例應該更高，不過具體有多少，目前還不好估算。”

江北

“黑燈率”最高達八成

365地產家居網在8月初公布了南京幾家典型小區的“亮燈率”，時間選在晚上7點半到10點之間，照正常情況來看，這應該是千家萬戶團聚的時間段。不過從統計的結果來看，一些小區的亮燈率低得驚人：2008年12月交付的江寧金王府，8月9日晚9點半的亮燈率為20%； 2008年11月交付的江北某樓盤，8月5日晚10點的亮燈率為22%；河西的幾家樓盤亮燈率稍微高一些，不過也就在26%到35%左右。

與此同時，新浪樂居也組織網友以實拍的方式“曬黑燈”，其中江北黑燈率比較高：“21點30分，某小區三幢居民樓里有近20余戶亮著燈，在江北已經算亮燈不錯的樓盤，空置率60%。”“21點42分，某小區兩幢居民樓只亮了4盞燈，黑燈率高達80%。”“21點57分，某小區空置率目測達70%。”

南京到底有多少房子被空置？

專家說：大概10萬套！

那么，實際上南京到底有多少空置房呢？對這個問題，有樓市專家表示，南京的空置房有可能在10萬套左右。有人認為，問題的關鍵不在于空置率有多高，而是應該多建保障房。

開發商：不好界定

“江寧的房子我買了三年了，打算明年搬過去住，這樣的房子不能算是空置吧？”市民葉先生聽說國家統計局要調查空置房，對記者說，2007年單位在江寧團購了一批房子，價錢相對比較便宜。他認為自己的房子不該算空置。

一家在南京寧南、河西等地“開墾”多年的品牌開發商營銷部經理說，從葉先生的情況來看，空置房的確不好界定。“沒人住的房子普遍存在，但其中的原因多種多樣”。她認為，有人確實出于改善居住的目的，買了一套大房子，等待合適的時機入住——從買房到入住的時間有長有短，難道時間一長就算是空置嗎？

“現在物價高漲，有人買房就是為了保值，與投資無關，這樣的房子也很難被界定為空置房。”她認為，真正的“空置”應該是指投資客純粹出于炒房的目的，快進快出，他們買房都不是以居住為最終的目標。

專家：約有10萬套

南京究竟有多少空置房？記者也向房管部門進行了咨詢。相關人士的答復是，“因為房產登記部門僅僅是辦理產權登記及過戶等手續，登記后是不是有人住，無從查起”。

南京蘇鼎房地產研究所所長宋堅認為，看“空置”有多少還是應該看投資比例有多大，這才是空置房的“本質”。“舉個例子，現在80后大都是獨生子女，今后手上至少三套房，雙方父母和自己各有一套。那么除了自己住的，另外兩套能算空置嗎？”

“我個人認為，當下的投資客比例不會超過20%。”按照目前南京現有的房產銷售數量統計，宋堅認為南京的空置房應該在10萬套左右。

建議：多建保障房

宋堅表示，一旦征收房產稅的話，這些空關房的房主將損失慘重，政府有可能不管是否存在經營行為，只要名下有多套房產，統統征收房產稅；對于那些并非投資客的普通市民來說，甚至會出現有人交不起稅的狀況。

“所以，我認為炒作空關房這一話題的意義不大。與其關注空關房，還不如建議政府多建點保障性住房。”宋堅說，一個正常且成熟的房地產市場，投資客一定是存在的，他們應該多交稅，但不能傷及無辜。而要解決高房價，只能由政府主導多建設保障性住房，將門檻放低一點，讓各個階層的人都能居者有其屋，社會才能和諧。

-他山之石

德國：

空置房甚至會被推倒！

據介紹，西方國家對空置房均有嚴格的控制舉措。在德國，業主被要求須在短期內讓空置房屋得到重新利用。在房屋空置率超過10%的市鎮，地方政府甚至會推倒無法出租的住房。在法國部分城市，在房屋空置的第一年，業主須繳納房屋市值10%的罰金；第二年為12.5%，第三年則為15%。而丹麥早在50多年前就開始對閑置6周以上的房屋所有者進行罰款。　　　　　綜合

美國：

空置房統計法有代表性

目前，各國在統計方法上雖有所差異，但比較公認的是以美國為代表的做法，即以調查時點是否有人居住和使用為標準，臨時性外出不計入。

美國統計署對空置住房的定義很簡單：在調查這個時點上沒有人居住的房子，即使調查時發現有人對該住宅占有和居住，但居住者在另外一個地方已經登記了常用的居住地址,那么這棟房子仍然被視為空置。

在確定何謂空置住宅后，空置率就可以很容易計算出來：分子是空置住宅，分母是所有住宅。

數據覆蓋面達到全美75個最大的都市圈；調查以抽樣方式進行，抽樣樣本量達到每月7.1萬個家庭地址，數據采集方式通過電話和人工上門調查結合。

來源：揚子晚報 編輯：段若蘭