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找不到“北”的二手房

—— 樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù):為何找不到北？

在北京市剛剛公布的房地產(chǎn)運(yùn)行報(bào)告中,新出爐的房產(chǎn)數(shù)據(jù)中少了二手房均價(jià)這個(gè)指標(biāo)。北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人表示,由于二手房市場的陰陽合同等問題比較復(fù)雜,暫時(shí)還不能做到對二手房市場進(jìn)行全面調(diào)查,所以將暫停發(fā)布二手房數(shù)據(jù)。而北京市統(tǒng)計(jì)局此前公布的6月份的二手房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),正是因?yàn)橥瑯拥脑?導(dǎo)致和中介公司公布的數(shù)據(jù)懸殊很大,給公眾造成了困擾。統(tǒng)計(jì)部們聯(lián)合有關(guān)部門出臺嚴(yán)厲措施,堅(jiān)決打擊陰陽合同。那么二手房市場中,為什么會(huì)產(chǎn)生陰陽合同,它究竟造成了什么影響,是否又能隨著打擊就此偃旗息鼓呢？

記者首先采訪了一家房產(chǎn)中介,工作人員向記者推薦了幾套房源,記者表示打算進(jìn)行全款交易,但希望可以避稅。

中介公司工作人員:您不說我們都會(huì)給你做,因?yàn)槟慵热徽业轿覀?我們肯定就為你著想。其實(shí)你是不經(jīng)常接觸,我們就拿這做飯吃

在世紀(jì)城的這家中介,工作人員向我們推薦了一套七十平米左右售價(jià)230萬的兩居房源,并表示可以低評將網(wǎng)簽價(jià)格做到接近最低指導(dǎo)價(jià)每平米9800元。

中介公司工作人員:二三百萬的房子,交稅的時(shí)候也就按六七十萬的價(jià)格交稅,把所有的稅交齊了也就四萬多,你要把所有的稅交齊了,這要命了。得交將近十六萬。

而在另一家中介,記者向工作人員表示自己手中資金有限,想通過貸款來購置二套房,希望能從銀行盡可能多地貸款。工作人員表示可以通過評估機(jī)構(gòu)將看中的房源進(jìn)行高評。

中介公司工作人員:這房子原來評估的話兩萬二,它做完高評以后可能是兩萬四到兩萬五,每平就多三四千元錢,一百平的話就會(huì)多出來三四十萬,要是四十萬的話,（首付）百分之五十就多出來二十萬。

但是工作人員都表示,因?yàn)樵u估價(jià)是銀行放款的根據(jù),所以銀行也會(huì)考慮風(fēng)險(xiǎn),盡管是將評估價(jià)盡量做高,但是最終往往還是可以避稅。

中介公司工作人員:你過戶價(jià)寫那么高的價(jià)格其實(shí)也沒什么用,就按評估價(jià)格走就可以了,既保證你盡可能多地貸出錢來,又能保證你盡可能少地交一些不必要的費(fèi)用。費(fèi)用主要是主要是稅費(fèi)。

看來不管是全款還是貸款,二手房的實(shí)際成交價(jià)往往都高于最后提交的網(wǎng)簽價(jià),也就是提交給官方的過戶價(jià),而其最終的目的就是避稅。

中介公司工作人員:簽的價(jià)格一般都跟買賣實(shí)際價(jià)格不一樣。沒有一樣的,我做那么多年,就遇到一個(gè),海歸派,從美國回來,買了上河村的房子,當(dāng)時(shí)是500萬買的,他按500萬交的稅,我當(dāng)時(shí)跟他說你可以按100萬去交稅,他說不行,我說為什么不行,他說這在美國被抓住了得坐三年的牢。我說這是中國,不必了。在中國一般抓不住,那個(gè)后悔呀,500萬得多交多少稅呀。

因?yàn)榭梢员芏?操作起來又沒什么難度,記者發(fā)現(xiàn)陰陽合同在中介行業(yè)早已是一個(gè)公開的秘密,當(dāng)記者表示對合同的有效性有所顧慮時(shí),幾家中介的工作人員都表示沒有問題。

中介公司工作人員:不會(huì)不會(huì),甭管合同價(jià)格寫什么價(jià)格,它最后房本就改成您的名字,然后你這邊很安全的。沒有任何影響。誰不傻呀 ,你放心吧 做稅只是做給銀行看,只是做給國家看。