中國日報網(wǎng)消息:住房問題被中國老百姓視為“最大民生”之一,在去年商品房銷售價量齊升出現(xiàn)“井噴”背后,開發(fā)商又賺了個“盆滿缽滿”,這種“高燒不退”的暴利現(xiàn)象引起近日參加兩會的代表委員的廣泛質(zhì)疑。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)報告顯示,2009年我國房地產(chǎn)市場的商品住宅銷售額36769億元,比去年增長了80%;銷售的商品住房面積為8億平方米。對此,全國人大代表、重慶市政協(xié)副主席陳萬志估算了開發(fā)商的成本賬——商品房的成本主要由土地出讓金、造房的建安費(fèi)和各種配套費(fèi)、稅費(fèi)和經(jīng)營管理費(fèi)用所組成。開發(fā)商競拍拿地,到完成開發(fā)和銷售兩個周期,平均時間在3年以上。

“如此,2009年全國商品房所用土地,平均拿地時間應(yīng)為2006年。”陳萬志說,根據(jù)國土資源部城市地價監(jiān)測信息,當(dāng)年“全國主要城市”用在“居住用途”上的“地價平均值”為每平方米1681元。新建商品住房的容積率以2來計(jì)算,分?jǐn)偟矫科椒矫鬃》恐械摹皹敲娴貎r”,約650元,建安費(fèi)以每平方米1000元計(jì)算,其他的配套費(fèi)、稅費(fèi)和經(jīng)營管理費(fèi),全國城鎮(zhèn)的平均費(fèi)用以600元計(jì)算。綜上所述,2009年全國城鎮(zhèn)商品住房的平均成本,每平方米約2500元。

“由此可以大概算出,2009年中國的房地產(chǎn)商賺取的利潤高達(dá)1萬多億元。”陳萬志說,以號稱低利潤的開發(fā)商萬科為例,去年在重慶賣房子,平均每平方米凈賺1082元,而重慶去年商品房均價約4000元,利潤率也達(dá)到25%以上。

“樓還是一樣的樓,房價就是以每周幾百元的速度往上漲。”去年下半年,全國人大代表黑新雯也走訪了重慶幾個新開發(fā)的樓盤,眼見著3月份還只是5000多元均價的房子,年底就漲到了均價8000元。

黑新雯代表說,被稱為中國老百姓“最大民生”之一的住房問題,如果只有靠在市場購買商品房一條路解決,必然出現(xiàn)開發(fā)商一年獲取上萬億元的暴利。開發(fā)商只要挨過政府調(diào)控期,一旦調(diào)控放松,必然出現(xiàn)帶有報復(fù)性質(zhì)的漲價。

近年來,我國的房地產(chǎn)市場陷入了一種“調(diào)控-觀望-反彈”的怪圈,而且這種怪圈每經(jīng)歷一次循環(huán)往復(fù),房價都會攀升到一個新的高點(diǎn),這種“且調(diào)且漲、越調(diào)越漲”的現(xiàn)象,引起與會代表委員的普遍關(guān)注。

“國際上房地產(chǎn)業(yè)的利潤率一般在5%上下,我國工業(yè)品制造行業(yè)的平均利潤率也在這個范圍,而我國房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率在30%以上,完全是暴利行業(yè)。”劉明華委員說。

陳萬志說,從世界各國房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)看,凡是重視房地產(chǎn)的民生性質(zhì),并將房地產(chǎn)市場作為消費(fèi)市場的,國家經(jīng)濟(jì)周期波動就較小,如德國、法國等;凡是輕視房地產(chǎn)的民生性質(zhì),并將房地產(chǎn)市場作為投資或資本市場的,國家經(jīng)濟(jì)周期波動就比較大,如美國、日本等。

“我國房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)去暴利化,盡快回歸民生性。” 陳萬志說。

來源:新華網(wǎng) 編輯:鄧京荊