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11月北京CPI上漲4.6% 創今年以來最低漲幅
2011-12-13 09:16:06      來源:北京日報

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昨天,市統計局、國家統計局北京調查總隊發布11月份宏觀經濟數據,居民消費價格(CPI)同比上漲4.6%,創今年以來的最低漲幅。自8月份漲幅攀升至6.6%的高點后,本市CPI同比漲幅已連續3個月回落。

上月,八大類商品中,除娛樂教育文化用品及服務類價格降幅有所縮小外,其他七類價格漲幅均比上月有不同程度回落。其中,食品類上漲9.1%,比上月回落3.1個百分點;居住類上漲5.6%,比上月回落1.8個百分點。從環比看,11月份消費價格由升轉降,下降0.6%。其中食品類環比下降0.2%,居住類環比下降1.1%。

“11月份CPI下行,主要原因還是食品價格因素,尤其鮮菜和豬肉價格回落幅度非常明顯。”國家統計局北京調查總隊副隊長邢志宏分析,11月鮮菜價格與去年同期相比下降26%,降幅比上月擴大16個百分點,僅此一項,就將11月CPI漲幅拉低了0.5個百分點。其中生姜、大蒜價格比去年同期劇降50%以上,大白菜、圓白菜的價格降幅也在40%以上。另外,11月份豬肉價格比去年同期雖然上漲31.7%,但與上月相比漲幅回落了14.2個百分點。從環比情況看,鮮菜與豬肉價格的下行也非常明顯。其中鮮菜比上月價格降低12.3%,豬肉價格比上月降低7.8%。

據測算,北京11月份4.6%的CPI同比漲幅中,翹尾因素的影響為0.5個百分點,新漲價因素的影響為4.1個百分點。與10月份相比,翹尾因素影響回落0.6個百分點,而新漲價因素影響回落0.7個百分點,因此總體物價水平漲幅比上月回落了1.3個百分點。

北京居民消費價格的變化趨勢與全國一致,反映出國家宏觀調控抑制通脹的效果,同時也與北京平抑物價的舉措密不可分。針對冬季鮮菜價格容易受天氣影響而價格攀升的風險,北京在今年11月1日至2012年1月31日,免除大白菜、白蘿卜、胡蘿卜、土豆、洋蔥、黃瓜、西紅柿、豆角等8個品種進入新發地農副產品批發市場入場費,促進蔬菜市場價格降低。

今年前11個月,本市居民消費價格比上年同期上漲5.7%,到歲末物價走勢如何?北京市經濟與社會發展研究所宏觀經濟研究部于國慶預測,12月份受春節因素影響,部分商品價格可能會有所反彈,CPI能否穩定在5%以下的水平很難說,但總體不會太高。

記者走訪北京多家農貿市場,發現最近幾天的蔬菜價格已經出現上揚趨勢,白菜從0.3元攀升至0.6元,蘿卜從0.5元升至0.75元,油麥菜從1.5元升至2元。根據市商務委與供京蔬菜產地的政府合作協議,即日起到明年3月15日之前,河北、海南、山東、云南等8省區將向本市增供19萬噸蔬菜,蔬菜價格攀升的勢頭應該很快會得到平抑。

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商品住宅銷量創十年來最低

11月北京居住類價格環比降1.1%,成拉低CPI水平重要因素之一

昨天,市統計局最新數據顯示,1至11月全市銷售商品房1107.8萬平方米,同比下降19.5%。其中銷售商品住宅772.1萬平方米,下降22.7%,創最近十年來的最低水平。伴隨著樓市降溫和春節前租房淡季來臨,11月份北京居住類價格環比下降1.1%,成為拉低CPI水平的重要因素之一。

北京執行的5年限購政策,使得自住需求占新購房群體的9成以上,投資者基本離場,這是商品住宅銷量大幅下降的首要原因。目前,雖然通州、大興等區域都有不少降價樓盤,全市大部分商品房項目的優惠幅度和二手房議價空間也有所增加,但相比購房者的心理價位差距依然巨大,近期的價格下調難以換來成交量迅速回升。

北京中原市場研究部總監張大偉分析,受二手住宅交易量萎縮影響,很多房源被迫以租代售,租房市場整體供大于求,推動租金水平回落。另一方面,年末租房需求水平低,議價空間大,成交價格也容易走低。10月份、11月份,本市居住類價格環比降幅分別為0.5%和1.1%,預計12月份還會延續回落趨勢。

下一階段,北京樓市供應量還將快速攀升,從而增加開發商去庫存的壓力。1至11月,全市商品房施工面積11682.8萬平方米,同比增長21.3%;其中,住宅施工面積6988.1萬平方米,增長22%。全市商品房新開工面積3917.7萬平方米,同比增長61.4%;其中,住宅新開工面積2455.2萬平方米,增長45.5%。

政策性住房對商品房銷售的壓力明年也會進一步顯現。今年1至11月,全市完成政策性住房投資666億元,同比增長1.3倍。政策性住房施工面積3944.6萬平方米,同比增長67.7%;其中,新開工面積1602.6萬平方米,增長1.3倍。雖然今年1至11月政策性住房銷售面積為249.3萬平方米,僅增長13.8%,但明年供應量會明顯增加。

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