徘徊在低谷大半年的南京樓市，春節(jié)后成交量持續(xù)攀升，三月前兩周，新房成交2800多套，認(rèn)購(gòu)量高達(dá)3500多套。與此同時(shí)，全國(guó)部分大城市樓市銷量也開(kāi)始回升。這一波“回暖”，究竟是短期釋放還是長(zhǎng)期趨勢(shì)？記者進(jìn)行了采訪。

樓市突現(xiàn)“回暖”行情

從最低谷時(shí)日均認(rèn)購(gòu)不足100套，到近期接連跨上兩三百套關(guān)口，二手房成交量在最近一個(gè)月達(dá)到4500套，已接近常年水平，南京樓市似乎在短期內(nèi)突然“回暖”。

記者3月初采訪某網(wǎng)站組織的看房團(tuán)發(fā)現(xiàn)，組織者原本安排了12輛大巴，可隨著看房人不斷增多，最后不得不臨時(shí)叫來(lái)3輛大巴。“最近的看房團(tuán)常常人員爆滿，一兩百人一下子涌進(jìn)來(lái)，售樓處都裝不下。”某樓盤銷售人員說(shuō)。

記者采訪了解到，這一輪“回暖”首先從郊區(qū)剛需樓盤開(kāi)始，江寧、江北低價(jià)位樓盤托起來(lái)大部分交易量。此后，改善型、高價(jià)位樓盤也開(kāi)始升溫。“鳳凰熙岸”、“高科榮域”等高價(jià)格項(xiàng)目，開(kāi)盤當(dāng)日即售罄。“中海地產(chǎn)”在南京的兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤當(dāng)天銷售額達(dá)到11億元。

南京市民于先生說(shuō)，原計(jì)劃上半年觀望，下半年買房。“雖說(shuō)房?jī)r(jià)回調(diào)的遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，但是現(xiàn)在銷售速度很快，而遠(yuǎn)郊房?jī)r(jià)已降到了7000多元，近郊1萬(wàn)元左右，感覺(jué)再降的空間不大了。”

南京樓市的表現(xiàn)并非個(gè)案。據(jù)新華社房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)，2月份的第四周（20日至26日），全國(guó)14個(gè)一、二線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)26．7％，同比增長(zhǎng)15．3％，創(chuàng)造了今年單周銷量的新高。其中，北京環(huán)比增長(zhǎng)238％，達(dá)到2700多套。天津、南京、杭州、深圳、廈門、成都環(huán)比增長(zhǎng)均超過(guò)30％。

北京二手房3月份前兩周成交量突破4000套，這是去年12月北京執(zhí)行新的二手房最低計(jì)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)以來(lái)，市場(chǎng)成交量的最高點(diǎn)。

隨著商品房交易量的上升，土地市場(chǎng)也有復(fù)蘇跡象。東莞市近期有兩幅土地溢價(jià)出讓，在沉寂了兩個(gè)月之后，合肥、南京均開(kāi)始推出土地。“龍湖地產(chǎn)”出現(xiàn)“十億周末”，該集團(tuán)還將今年的銷售目標(biāo)定為390億元，在去年銷售額的基礎(chǔ)上增加了10億元。