多種因素促進交易回升

記者采訪了解到，這一輪樓市“回暖”與樓盤新一輪降價直接相關。首先是開發(fā)商“以價換量”范圍擴大，吸引購房需求加快“入場”。

今年以來，除了中海、萬科、恒大、龍湖等去年就開始降價的開發(fā)商，又有保利、招商等全國性大型房企加入降價的行列，這些品牌房企的促銷行為帶動越來越多的中小房企效仿。

南京網尚房地產統(tǒng)計，2月以來南京的房價指數(shù)已經回到了2010年上半年的水平，打折樓盤已占總數(shù)的七成。亞豪機構的監(jiān)測顯示，目前，北京有超過八成的在售項目正在進行著不同程度的打折促銷，其中比價格高峰期回落幅度超過20％。

一些大力度促銷方式也在加速銷售。南京近期有多家樓盤推出幾年前曾經出現(xiàn)的“一成首付”。即購房者原本要支付三成首付，現(xiàn)在只需支付一成，剩余兩成先由開發(fā)商墊付，購房者要在約定的時間內無息還清。

上市公司“365網”董事長胡光輝表示，高庫存迫使開發(fā)商加大打折力度，價格一旦接近購房者的預期，積蓄已久的需求就會“一觸即發(fā)”。

其次是存款準備金率下調，銀行信貸政策保障首套房貸，以及差別化利率執(zhí)行加快了交易速度。

南京鏈家地產經理舒莉莉介紹，央行2月下旬下調存款準備金率，數(shù)千億元的流動性被釋放，必然有一部分資金會進入房地產領域。去年房貸常常兩三個月都辦不下來，成交量自然上不去，今年下款速度快多了，10天半個月就辦好了，這也促進了成交。近日，一些銀行開始下調首套房貸款利率，這對購房者來說無疑是一大利好。

第三是剛性需求頂托市場。南洋地產中國區(qū)總經理鐘沛介紹，快速城市化帶來的龐大剛性需求不能忽視。據(jù)第5次人口普查統(tǒng)計，南京市“十一五”年均增加常住人口18萬人。調控兩年來，南京住宅庫存雖然超過5萬套，達到歷史高位，但是現(xiàn)在1個月就能消化5000套。

采訪中也有市民表示，樓市的“回暖”還有開發(fā)商造勢的因素。近期南京樓盤的“退換房率”居高不下，據(jù)房管局統(tǒng)計，有的樓盤退換房多達100多套，說明有不小的水分。