土地市場“蠢蠢欲動(dòng)” 樓市調(diào)控面臨新考驗(yàn)

值得關(guān)注的是,此輪“地王”扎堆效應(yīng)對開發(fā)商和購房者的心理預(yù)期影響較強(qiáng),這也給下一步宏觀調(diào)控帶來了新的考驗(yàn)。

“作為房地產(chǎn)開發(fā)的前端,土地市場冷暖是開發(fā)商預(yù)期好壞的‘試金石’。”一家知名地產(chǎn)企業(yè)的營銷負(fù)責(zé)人透露,今年銷售任務(wù)的超額完成和“地王”頻現(xiàn)確實(shí)讓開發(fā)商們信心大振,業(yè)內(nèi)都很看好明年的房地產(chǎn)市場。

在北京擁有兩套住房的程女士向記者坦言,人民幣貶值和股市行情走低,讓她把房地產(chǎn)當(dāng)成重要投資渠道。最近頻頻出現(xiàn)的“地王”更讓她蠢蠢欲動(dòng),還想再出手購房。

受訪多位專家提醒,應(yīng)警惕地方政府不斷高漲的推地?zé)崆榕c開發(fā)商持續(xù)膨脹的拿地沖動(dòng)形成合力,助推“地王”頻現(xiàn),引發(fā)房價(jià)上漲預(yù)期,順勢推高房價(jià)。

日前召開的中央政治局會議仍明確提出,要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作。專家認(rèn)為,國內(nèi)房地產(chǎn)市場經(jīng)過兩年來的調(diào)整,盡管取得了一些成績,但與最初定下的宏觀調(diào)控目標(biāo)還有差距,價(jià)格與絕大多數(shù)民眾有支付能力的期望價(jià)格還有很大差距,投機(jī)炒作現(xiàn)象并未徹底杜絕。如果現(xiàn)在放松樓市調(diào)控,必然會有大量投資性購房者入市,房價(jià)地價(jià)反彈恐難避免,因此,現(xiàn)在對樓市的調(diào)控還不能放松,限購限貸政策不能退出,房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍則應(yīng)順勢而為。

楊紅旭認(rèn)為,應(yīng)該高度重視“地王”帶來的“漲價(jià)預(yù)期”,緊抓樓市調(diào)控不放松,如果投資性的住房需求能夠繼續(xù)得到有效控制,房價(jià)大幅上漲的可能性不大,而政府加強(qiáng)保障性住房建設(shè),增加普通商品房供應(yīng)的政策取向,對于穩(wěn)定供給也會起到積極作用。