土地市場“蠢蠢欲動” 樓市調控面臨新考驗

值得關注的是,此輪“地王”扎堆效應對開發(fā)商和購房者的心理預期影響較強,這也給下一步宏觀調控帶來了新的考驗。

“作為房地產開發(fā)的前端,土地市場冷暖是開發(fā)商預期好壞的‘試金石’。”一家知名地產企業(yè)的營銷負責人透露,今年銷售任務的超額完成和“地王”頻現確實讓開發(fā)商們信心大振,業(yè)內都很看好明年的房地產市場。

在北京擁有兩套住房的程女士向記者坦言,人民幣貶值和股市行情走低,讓她把房地產當成重要投資渠道。最近頻頻出現的“地王”更讓她蠢蠢欲動,還想再出手購房。

受訪多位專家提醒,應警惕地方政府不斷高漲的推地熱情與開發(fā)商持續(xù)膨脹的拿地沖動形成合力,助推“地王”頻現,引發(fā)房價上漲預期,順勢推高房價。

日前召開的中央政治局會議仍明確提出,要加強房地產市場調控和住房保障工作。專家認為,國內房地產市場經過兩年來的調整,盡管取得了一些成績,但與最初定下的宏觀調控目標還有差距,價格與絕大多數民眾有支付能力的期望價格還有很大差距,投機炒作現象并未徹底杜絕。如果現在放松樓市調控,必然會有大量投資性購房者入市,房價地價反彈恐難避免,因此,現在對樓市的調控還不能放松,限購限貸政策不能退出,房產稅試點擴圍則應順勢而為。

楊紅旭認為,應該高度重視“地王”帶來的“漲價預期”,緊抓樓市調控不放松,如果投資性的住房需求能夠繼續(xù)得到有效控制,房價大幅上漲的可能性不大,而政府加強保障性住房建設,增加普通商品房供應的政策取向,對于穩(wěn)定供給也會起到積極作用。