制圖：蔡華偉

又到高校畢業(yè)季，對于畢業(yè)生而言，租房成為一件大事。一些人利用部分畢業(yè)生急于找房的心態(tài)，通過各種虛假手段進(jìn)行欺詐。各類虛假租房手段和不法行為究竟有哪些？應(yīng)該如何進(jìn)行識別和防范？對此，記者采訪了鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭。

張旭表示，虛假租房手段和行為主要包括以下幾類：

一是“二房東”虛假出租房屋。所謂“二房東”，指的是已經(jīng)向原房主承租，又將房屋轉(zhuǎn)租出去的人。很多“二房東”并沒有獲得原房主的許可，卻暗地將房屋出租給畢業(yè)生。在這種情況下，“二房東”與畢業(yè)生簽訂的租賃合同無法得到法律保護(hù)，一旦被原房主發(fā)現(xiàn)，“非法”合同將被終止，租房者也將被迫搬出房屋。

二是房屋中介發(fā)布虛假房源。一些規(guī)模較小的房產(chǎn)中介，抓住畢業(yè)生經(jīng)濟(jì)實力較弱的特點(diǎn)，發(fā)布一些位置極佳且租金相對便宜的虛假房源信息，以此來吸引畢業(yè)生承租房屋。很多人會被所謂的利好條件所吸引，盲目簽訂租賃合同，造成經(jīng)濟(jì)損失。

三是租賃合同“模糊化”。有些出租者在與畢業(yè)生簽訂租賃合同時，故意將其中涉及權(quán)利責(zé)任的條款“模糊化”，比較典型的有：合同內(nèi)缺失租賃期間租金一致條款，造成租金亂漲；房屋物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的繳納責(zé)任不明；居住期內(nèi)房屋各種設(shè)施損壞后的賠付責(zé)任不明等。

四是合同到期之后編造理由拒不退還押金。有些房屋業(yè)主在租賃合同到期后，編造屋內(nèi)設(shè)施損壞等種種理由拒絕返還租房押金。

此外，還有已經(jīng)完成租房的畢業(yè)生會接到催繳房租的虛假短信，讓其將房租打到指定賬戶上。

對于這些可能對畢業(yè)生利益造成損害的行為，張旭表示可以著重采取以下措施進(jìn)行防范：

對于“二房東”虛假租房，畢業(yè)生在看房的過程中應(yīng)特別關(guān)注出租者的各類證件和手續(xù)，包括房產(chǎn)證、身份證以及租賃合同等。如果確定對方是“二房東”，尤其要注意其與原房主簽訂的租賃合同中，有無可以轉(zhuǎn)租的條款，在確定之后再決定是否要簽訂租賃合同。

對于虛假房源，當(dāng)畢業(yè)生接觸到位置、戶型極佳且租金又很便宜的房源時，畢業(yè)生不要盲目簽訂合同或者前往看房，應(yīng)該事先搜集房源周邊房屋出租價格，可上網(wǎng)查詢，也可實地調(diào)查，或者前往正規(guī)房屋中介進(jìn)行咨詢，做到心中有數(shù)。

對于租賃合同的“模糊化”，畢業(yè)生在簽訂合同時，一定要仔細(xì)閱讀其中涉及權(quán)利責(zé)任的內(nèi)容，對租賃期內(nèi)的租金一致、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納責(zé)任、房屋設(shè)施損壞之后的賠付責(zé)任等，可在合同的補(bǔ)充條款中明確注明。同時，為避免以后發(fā)生糾紛，成為拒不退還押金的借口，畢業(yè)生可在租房前對房屋內(nèi)的各類設(shè)施拍照，對設(shè)施的實際狀況進(jìn)行記錄留存，以備產(chǎn)生糾紛后留作證據(jù)。

對于催繳房租的虛假短信，畢業(yè)生應(yīng)第一時間與房主聯(lián)系，核對約定的租金交納程序、時間和方式，切莫輕聽輕信。（商旸）