3.保障房能抑房價嗎?

保障房增加規(guī)模同時,關(guān)鍵是降低門檻

析

去年以來,不少保障房項目已經(jīng)開始交付使用。大規(guī)模的保障房建設(shè)曾被寄予厚望,能增加市場供應(yīng),穩(wěn)定樓市價格。但從目前的實際情況看,保障房建設(shè)對商品房價格的影響還沒有顯現(xiàn)出來。

“保障房客觀上能增加市場供應(yīng),對樓市有一定的調(diào)節(jié)作用。”王愛儉說,但是否會對房價產(chǎn)生直接影響,則取決于保障房在整個房地產(chǎn)市場中占的比重。根據(jù)目前的規(guī)劃,“十二五”末保障房覆蓋面將達到20%,總體而言占的比重還是太小。“保障房的供應(yīng)對象主要是中低收入家庭,這20%的低收入家庭本來也不大可能買商品房,因此難以對商品房價格產(chǎn)生大影響。”

解

張泓銘認為,這兩年開始大規(guī)模建設(shè)的公租房就是一個重要形式。公租房可以解決低租金、穩(wěn)定居住這兩大難題,讓外來務(wù)工人員和新就業(yè)人員攢攢錢,過幾年有一定支付能力再買房。這樣,能在一定程度上緩解購房需求集中爆發(fā),有利于供求平衡,也有利于解決住房問題和社會穩(wěn)定。

王愛儉建議,以公租房為主的保障房不僅建設(shè)的量要加大,關(guān)鍵是要降低申請門檻,尤其是戶籍門檻。近期國務(wù)院提出2013年底前,地級以上城市要把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?就是一個很好的信號。同時,應(yīng)該鼓勵工業(yè)園區(qū)和一些企業(yè)利用自有土地建設(shè)公租房,集中解決企業(yè)職工的階段性住房需求。(記者王 煒 何 璐)