世博園公園一景

上海世博會(huì)10月31日閉幕，這場(chǎng)盛會(huì)征用了上海市中心最為黃金的大片地塊。世博會(huì)閉幕之后，5.28平方公里的世博園區(qū)土地將流向何方，引起廣泛關(guān)注。

世博準(zhǔn)地王預(yù)熱世博地塊

世博園附近黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊將于9月8日競(jìng)拍，中凱、新鴻基等港資大牌開(kāi)發(fā)商都將參與競(jìng)拍，該地塊為陸家嘴5年來(lái)首次推出的住宅用地，起始價(jià)格高達(dá)34.1646億元，起始樓面地價(jià)高達(dá)25113元/平方米，而這一地段不乏單價(jià)突破10萬(wàn)元大關(guān)的樓盤。

此前，保利曾以33000元/平方米樓板價(jià)拿下周邊一幅土地，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，樓面地價(jià)可能突破5萬(wàn)元每平方米，這塊地的受關(guān)注程度，也證明了世博地塊的寸土寸金。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，世博對(duì)于上海房地產(chǎn)最大的意義在于給上海市中心騰出了一大片黃金地塊，閉幕后世博園區(qū)的土地如果推向市場(chǎng)，定位和價(jià)格都將攀高。從目前來(lái)看，上海市政府對(duì)于閉幕后世博園區(qū)的土地流向并無(wú)明確說(shuō)法，但應(yīng)該會(huì)有大量地塊推出，并側(cè)重于高端商務(wù)。

此前，世博園的盧灣區(qū)第104街坊137D-3地塊因?yàn)榈變r(jià)過(guò)高而推遲拍賣。業(yè)內(nèi)人士分析，這兩幅地并沒(méi)有可比性。此前推遲拍賣的盧灣區(qū)地塊是商業(yè)用地，而這塊黃浦江地塊是住宅用地，建筑面積為13.5萬(wàn)平方米，相當(dāng)于上海市中心的一個(gè)中等社區(qū)。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，世博對(duì)房?jī)r(jià)帶動(dòng)正在弱化，世博效應(yīng)最大化是在申博成功之時(shí)。2002年年底申博成功之前，世博園旁邊的某樓盤售價(jià)為6000多每平方米，而在2003年，它的售價(jià)已經(jīng)飆升至16000元每平方米。但隨后世博對(duì)房?jī)r(jià)的帶動(dòng)一年比一年弱化，從目前打世博概念的樓盤來(lái)看，很多購(gòu)房者并不是開(kāi)發(fā)商想象的那樣，看重世博概念而來(lái)買房。