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多個城市樓盤因成交量大跌出現策略性降價
2011-03-21 10:49:30 來源：經濟參考報 政策高壓之下，部分樓盤價格已現松動跡象。《經濟參考報》記者調查發現，京版“國八條”落地之后，北京先后已有11個項目取得預售許可證并進入預售，成交均價普遍低于擬售均價，其中7個項目價格下降幅度超過10%。 業內人士表示，成交量大跌是導致開發商降價促銷的一個主要原因，隨著現金流受擠壓，且成交量短期內難大幅回升，開發商在二季度進行更大幅度促銷降價的可能性有望增加。 變化 個盤降價推銷現象增多 《經濟參考報》記者上周末到北京幾處新開樓盤銷售現場進行實地調查發現，遠洋一方等地產項目售價均有下跌跡象。其中，于13日取得預售許可證的豐臺區某項目，成交均價為35310元/平方米，比43508元/平方米的擬售均價下降19%。 北京東五環外的遠洋一方潤園項目打折幅度也較大，根據北京市房地產交易管理網數據，該項目300套房源擬售均價為25289元/平方米，截至20日下午 5點，成交均價為21181元/平方米，降幅達16.2%。另外一個備受關注的項目綠地花都苑的擬售均價為17491元/平方米，成交均價為14543元/平方米，降幅接近17%。 在記者統計的11個取得預售許可證并進入預售的項目中，成交均價較擬售均價下降幅度大約在2%至19%之間。 北京并非個案，最近上海、杭州等城市均出現個盤降價推售現象。據披露，在上海，位于浦東一項目3月初開盤的實際報價是前期網上參考價的7.6折，甚至比周邊的二手房還要便宜。 總體來看，房價環比下跌的城市也有所增加。國家統計局18日公布了2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中，新建商品住宅價格環比價格下降的有 8個城市，持平的有6個城市，價格上漲的城市個數減少了4個，環比漲幅超過1%的城市比1月份減少了12個，環比價格漲幅比1月份縮小的城市有44個；二手房價格環比下降的有4個城市，持平的有16個城市，與1月份相比，環比價格持平和下降的城市個數增加了10個。 不過，目前相當一部分開發商只是“策略性降價”，一部分項目的實際成交價與此前持平或降幅有限。以房山一項目為例，118套房源的擬售均價為18279.5元/平方米，成交均價為17947元/平方米，降幅僅為2%。 偉業我愛我家市場研究院院長陳亮認為，政策調控確實遏制了一手供應方漲價的勢頭，但在政策調控之初，雖不排除某些開發企業對后市未雨綢繆或因自身業績要求而采取適當讓利促銷的營銷策略，但以某些個例來推斷一手房市場已開始進入整體價格下行周期為時尚早。 美聯物業全國研究中心主任徐楓接受《經濟參考報》采訪時說，5月黃金周已臨近，開發商將在4月中下旬展開一系列優惠活動，預計北京、廣州、重慶和成都等地市場將會表現突出。 結論 成交量短期內難大幅提升 在開發商促銷降價增多背后，多城市成交量大跌局面凸顯。中國指數研究院發布的統計數據顯示，前一周(3月7日至3月13日，下同)監測的35個城市中，樓市成交量下滑的城市超六成，其中，海口成交量跌幅高達76.6%。 以北京為例，前一周成交套數達1056套，成交面積為10.4萬平方米，環比下降16.08%。從更長的時間的段來看，京版“國八條”調控政策已執行月余以來，北京樓市成交量持續低迷。 據披露，新政執行首日截至3月18日，北京市新建商品房網簽總量為3504套，環比新政執行前一個月下跌42.1%，與去年同期相比跌幅為20.8%。 另外，與去年成交火爆時開盤首日房源基本售罄形成鮮明對比的是，此次記者調查的項目在開盤幾周后仍有房源待售，有的甚至是大部分房源都未售出。北京市房地產交易管理網統計數據顯示，截至20日下午5點，上個月26日已領到預售許可證的綠地花都苑項目，其批準銷售套數達537套，但已簽約套數僅為101套。 徐楓認為，成交量下跌除政策因素外，開發商推遲銷售也是一個主要原因。 北京某上市房企資深人士何先生日前接受《經濟參考報》記者采訪時表示，在市場比較低迷的情況下，會在很大程度上影響到推盤意愿，“除非特別缺錢，否則我們能往后拖就往后拖”。 對于未來一段時間內的成交量走勢，德佑地產研究中心主任陸騎麟表示，一方面是開發商對未來兩三個月內樓市回暖的信心相對不足，另一方面是購房者期待此次嚴厲的樓市調控政策使得開發商進行主動的價格調整，在供求雙方的觀望之下，樓市成交量短期內得到大幅提升的可能性幾乎不存在。
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