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痼疾2

網(wǎng)上濫發(fā)虛假房源釣客戶

從4月上旬開始，市住建委已就中介公司在門店內(nèi)發(fā)布的二手房房源信息進(jìn)行檢查，確保在售房源的真實性。但網(wǎng)上的不實房源信息仍隨處可見，明明是每天都更新，一些發(fā)布信息的經(jīng)紀(jì)人還會故意將已經(jīng)出售的房源信息留在網(wǎng)上，吸引購房人來電詢問。本次市發(fā)改委發(fā)布商品房明碼標(biāo)價規(guī)定的監(jiān)管范圍覆蓋網(wǎng)上房源，這種利用網(wǎng)絡(luò)濫發(fā)假房源的釣客戶伎倆徹底沒戲了。

痼疾3

“代書費”等隱性收費多

在二手房中介傭金收費頻頻打折示好購房人的背后，“代書費”等各種隱性收費卻層出不窮，中介則稱其為“行業(yè)慣例”。按照新規(guī)的要求，銷售存量房，應(yīng)標(biāo)示房源具體區(qū)域位置、土地使用起止年限、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積、銷售價格、代理服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。其中，并不包含“代書費”等不合理費用，嚴(yán)格監(jiān)管中介經(jīng)紀(jì)人按照收費標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的項目收費，可以有效保護(hù)購房人利益。

細(xì)則亮點

1、明碼標(biāo)價方式多

商品房經(jīng)營者應(yīng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表和價格手冊，可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標(biāo)價。采取上述多種方式明碼標(biāo)價的，標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)保持一致，價目齊全，標(biāo)價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目。

2、房源一次全公開

對已取得預(yù)售許可證或者已完成房屋所有權(quán)登記的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在住房建設(shè)主管部門規(guī)定的時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。

3、中介收費要明示

銷售存量房，應(yīng)標(biāo)示房源具體區(qū)域位置、土地使用起止年限、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積、銷售價格、代理服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。

4、開發(fā)商不許亂加價

商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。

5、宣傳單價格要真實

商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，以及在項目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對價格作出的具體確定的承諾，必須真實、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。