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房?jī)r(jià)下跌預(yù)期強(qiáng)烈

對(duì)于“零成交”項(xiàng)目增加對(duì)市場(chǎng)的影響，大部分業(yè)內(nèi)人士的反應(yīng)都是房?jī)r(jià)下跌的可能性不斷增大。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，隨著新房?jī)r(jià)格的繼續(xù)回落，其周邊二手房業(yè)主的報(bào)價(jià)還將繼續(xù)回落，房?jī)r(jià)的回落也將激發(fā)越來(lái)越多的等待觀望房?jī)r(jià)下跌的購(gòu)房需求入市出手購(gòu)房，隨著中低總價(jià)房源以及近郊區(qū)縣二手住宅成交占比的逐步上升，全市二手住宅均價(jià)還將出現(xiàn)更明顯的回落。

“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)赂嬖V記者，隨著大量滯銷(xiāo)樓盤(pán)的不斷累積，業(yè)主扛價(jià)的心理也會(huì)逐漸減弱，部分滯銷(xiāo)嚴(yán)重的區(qū)域或許會(huì)率先降價(jià)，從而在半年以至一年內(nèi)逐漸形成規(guī)模效應(yīng)，推動(dòng)北京二手房市場(chǎng)全面降價(jià)。

目前來(lái)看，通州區(qū)二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)跡象明顯。雖然受房?jī)r(jià)不景氣影響，部分二手房業(yè)主由賣(mài)轉(zhuǎn)租，房源供應(yīng)有所減少，但是在去年房?jī)r(jià)處于高位時(shí)入市的部分業(yè)主面對(duì)房?jī)r(jià)的連續(xù)下跌，為了避免更大的損失，降價(jià)出售的心情越來(lái)越迫切。數(shù)據(jù)顯示，近一周來(lái)的降價(jià)房源逐步增多，90平米以下的中小戶(hù)型房源相對(duì)來(lái)說(shuō)由于較好出手，所以掛牌價(jià)降幅一般在3%-5%左右，而150平米以上的大戶(hù)型房源，由于市場(chǎng)需求量很少，所以房?jī)r(jià)降幅也較大，一般在6%-15%左右。

■租房

作為中關(guān)村軟件園及上地信息產(chǎn)業(yè)基地附近最后一個(gè)城中村，近年來(lái)，唐家?guī)X憑借其350-700元/月的租金，成為了大量外地來(lái)京人員及大學(xué)畢業(yè)生的租住聚集地。但2010年底的地區(qū)整體騰退改造工程卻使得當(dāng)?shù)?萬(wàn)余名租戶(hù)面臨了 “無(wú)家可歸”的窘境。

目前全市租金均價(jià)超過(guò)3000元/月，房租高壓下，霍營(yíng)、蘋(píng)果園、肖家河等都是目前畢業(yè)生租房的聚集地區(qū)。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家介紹，隨著全市市容改造的進(jìn)程，曾經(jīng)以低租金自建房為標(biāo)志的所謂“蟻?zhàn)濉本奂匾呀?jīng)越來(lái)越少，取而代之的是這些以交通、近學(xué)區(qū)、近工作地點(diǎn)為優(yōu)勢(shì)的五環(huán)周邊的區(qū)域。

同時(shí)，作為需求主體的畢業(yè)生通過(guò)合租、分租的方式，將租金控制在1000元/月左右。如此，在分?jǐn)偵畛杀镜耐瑫r(shí)，保障了生活的質(zhì)量。

后唐家?guī)X時(shí)代 畢業(yè)生在哪租房

霍營(yíng) 交通：13號(hào)線上班方便

霍營(yíng)位于唐家?guī)X東側(cè)，由于緊鄰13號(hào)線的交通優(yōu)勢(shì)，霍營(yíng)成為了分流原唐家?guī)X租戶(hù)的區(qū)域之一。除了13號(hào)線，在不堵車(chē)的境況下，從霍營(yíng)至三環(huán)乘坐公交的行駛時(shí)間約為30分鐘，相比其它周邊區(qū)域，尚算便利。

目前區(qū)域一居室的租金均價(jià)為2100元∕平米，兩居室2300-2400元∕平米。合租、分租后每人約在1000元∕平米左右。雖然租金水平在其它分流原唐家?guī)X租戶(hù)的區(qū)域中不具備絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，但較為便利的交通也為霍營(yíng)吸引了一大批大學(xué)畢業(yè)生來(lái)此租住。

蘋(píng)果園 學(xué)區(qū)：畢業(yè)生就近租房

位于蘋(píng)果園的北方工業(yè)大學(xué)周邊也聚集著大批畢業(yè)生租戶(hù)。由于該區(qū)域的房源多為成熟的老小區(qū)，周邊的配套比較齊全，對(duì)于剛進(jìn)入社會(huì)的畢業(yè)生而言，生活上較為便利。

北方工業(yè)大學(xué)周邊的房屋租金價(jià)格為一居室2200-2500元/月，兩居室為3000-3600元/月不等。畢業(yè)生合租、分租后的租金為1200元/月。目前，區(qū)域中房源供需兩旺。

肖家河 工作：新IT白領(lǐng)聚集地

另外，位于北五環(huán)西段的肖家河也是畢業(yè)生集中租房的區(qū)域之一。東臨上地信息產(chǎn)業(yè)基地，南靠中關(guān)村。搭乘公交從肖家河到中關(guān)村僅需15分鐘的優(yōu)勢(shì)，使得該地區(qū)成為了不少I(mǎi)T白領(lǐng)新人的聚集地。

目前肖家河區(qū)域一居室租金在2500-2600元/月，兩居室為3000-3500元/月，三居室4000-4500元/月。其中3000元/月的兩居是區(qū)域的熱點(diǎn)戶(hù)型。同時(shí)，區(qū)域配套設(shè)施較為齊全，基本可以滿(mǎn)足租戶(hù)的生活所需。