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受“限購”政策的影響，一部分購房人群被迫滯留在租賃市場，二手房的成交就此一落千丈。“零成交”已成為二手房市場交易的常態，受成交量壓力趨增的影響，業內人士預計，如果政策不放松，那么業主的預期和堅挺的房價都有望改變，房價的松動將是大勢所趨。

“零成交”樓盤顯著增加

據“鏈家地產”市場研究部統計，目前二手房月成交量已經下跌到8000套以下，回歸到2009年前的水平，其中零成交樓盤在2011年增長明顯。7月份零成交樓盤達到3466個，比4月份又增加了7.5%，相應之下，有成交樓盤成交減少，其中1-3套及3套以上的樓盤分別減少了2.6%和4.9%。目前北京二手房零成交樓盤占比已經達到60.8%，創調控后新高。

另據監測統計顯示，截至目前，北京全市二手房持續半年未成交的樓盤已經達到1059個，占比超過總量的20%，較2010年下半年增長了一倍。其中通州持續半年未成交樓盤達到117個，為各區域最高。而且，新政前成交活躍的項目目前的成交量下降了70%以上，月成交量不足10套，而在調控前，它們的月成交量均在50套以上。

值得一提的是，目前二手房市場的投資性業主“扛價”意愿明顯，7月份改善性業主平均掛牌價為26000元/平米，而投資性業主掛牌價一般要高出2000元/平米左右。

供需雙抑制成主因

事實上，二手房市場面臨著和新房市場一樣的“房票”困境，也就是需求市場的大幅壓縮，同時也面臨著供應量的不斷下滑。

記者從偉業我愛我家了解到，一些二手房業主受房價下跌預期的影響，暫時放緩了出售房屋的計劃，而轉向租賃市場，可售房源減少。而從需求市場來說，一方面，房貸門檻的提高，貸款成本的增加，使得四環內二手房源房價并無明顯下跌跡象；另一方面，房價下跌預期的增強，也使得部分購房人開始持幣觀望，等待房價的回落。

從各種統計數據和市場現象上來看，二手房的成交僵局已經形成，各方的觀望和等待使得“零成交”樓盤持續增加。中介門店的工作人員告訴記者，前來看房買房的人非常少，即使來了，也會猶豫等待，除非碰到特別合適的價格，而且賣房的人也“不差錢”，一套房子在我們這放幾個月也不著急，“可能大家都有自己的想法，賣房的想房子長遠來看還是會漲，而買房的人想政策嚴打之下房價會降。”