最新的機構統計數據顯示,包括北京、上海、深圳、廣州等地在內的一線城市,一二手商品住宅銷售價格的倒掛現象愈演愈烈。業內人士分析認為,一二手房價倒掛現象的逐漸蔓延,標志著一線城市房地產市場的實質性回調已經開始。
根據北京中原對最近幾個月在京開盤的老項目再上市價格的統計,商品房售價低于同項目在售二手房價格的現象開始變得越來越多:
位于東壩的首開常青藤家園8月開盤銷售的均價為22729元每平方米,而同項目掛牌的二手房均價則高達25000元每平方米。學府樹家園的二手房售價為34500元每平方米。而在7月底預售的一期新項目的售價則為33083元每平方米。大興的香海園項目最近一期的售價為18029元每平方米,而二手房簽約價格則為18500元每平方米。
北京之外,深圳、上海、廣州等地的商品房市場,一二手房價倒掛的情況也正在逐漸增加。
深圳從5月份實施樓市限價政策以來,一二手房價格倒掛現象就開始日趨明顯。6月份,萊蒙國際開發的水榭春天三期以2.1萬元每平方米價格入市,而目前該項目二期部分二手放盤價已達到2.5萬元每平方米;招商雍景灣以3.5萬元每平方米的均價開盤,而該片區同等二手房價格目前已經達到5萬元每平方米。中原地產根據深圳市規劃和國土資源委成交系統數據統計,深圳一二手房價格差從2011年1月份逐步擴大,5至6月時已達到高峰。
同樣,根據中原地產提供的數據,當前上海一、二手房價格倒掛現象也有所加劇,其中寶山月浦、嘉定南翔、松江新城三個板塊表現尤為突出,部分區域二手房比新房單價可高出每平方米2300元至3300元。
