當(dāng)前樓市已經(jīng)進(jìn)入整體下行階段。從市場反映的現(xiàn)象看，繼一線城市部分樓盤降價(jià)后，降價(jià)趨勢正在向二三線或更大范圍蔓延。而由于銷售萎縮、庫存積壓使得包括行業(yè)龍頭在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)不得不選擇降價(jià)促銷、以量變現(xiàn)等最現(xiàn)實(shí)的生存法則。接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，調(diào)控持續(xù)已成定局并在逐漸落實(shí)到降價(jià)環(huán)節(jié)。
調(diào)控
持續(xù)從緊已成定局
國務(wù)院總理溫家寶日前表示，中國下調(diào)房價(jià)是國家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房價(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展“對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，我們的目標(biāo)是要使房價(jià)回歸到合理的價(jià)格。”這是繼國務(wù)院常務(wù)會(huì)議后，中央層面又一次強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，鞏固調(diào)控成果。
事實(shí)上，一系列限購、限貸等樓市調(diào)控政策已經(jīng)顯現(xiàn)效果。中國指數(shù)研究院7日發(fā)布的“中國主要城市房地產(chǎn)每周交易數(shù)據(jù)情報(bào)”顯示，11月首周樓市繼續(xù)走低，當(dāng)期監(jiān)測的35個(gè)城市，28城市樓市成交量同比下降，6城市成交量降幅在50%以上。
但是針對整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的高壓態(tài)勢仍然非常明顯。近期財(cái)政部部長助理王保安也表示，將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅的實(shí)施，下一階段有關(guān)部門會(huì)針對房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況完善稅制，加快稅收政策的制定。此外還有首套房按揭貸款利率上浮，銀行嚴(yán)控開發(fā)貸等。
珠海市于本月初開始執(zhí)行的“雙限令”也明確回應(yīng)了市場上關(guān)于調(diào)控可能松動(dòng)的一些擔(dān)憂。珠海市要求對新增住宅項(xiàng)目實(shí)行限價(jià)，主城區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行限購。業(yè)內(nèi)人士指出，珠海市加強(qiáng)版的雙限令顯示出地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的迫切性。
中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者“房地產(chǎn)調(diào)控政策短期不會(huì)放松，目前來看持續(xù)到明年已經(jīng)成為定局，期待政策在明年初放寬的可能性基本沒有。”
中國社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)持同樣觀點(diǎn)，他說“現(xiàn)在整體的價(jià)格趨勢已經(jīng)非常明顯，經(jīng)過一系列的調(diào)控，無論是70個(gè)大中城市還是重點(diǎn)城市，房價(jià)已經(jīng)基本停漲，包括龍頭開發(fā)商在內(nèi)也出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的降價(jià)行動(dòng)，這說明一系列調(diào)控措施起到了作用，有效地遏制了投資投機(jī)。明年上半年之前只要繼續(xù)堅(jiān)持限購政策，房價(jià)都會(huì)是整體向下的趨勢”。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，與2008年相比，盡管整個(gè)樓市的調(diào)整幅度未必會(huì)更大，但持續(xù)的時(shí)間肯定會(huì)更長。“由于目前房價(jià)剛開始下跌，按照這種降溫態(tài)勢，預(yù)計(jì)明年上半年才能收到顯著效果。到時(shí)候中央政策有望出現(xiàn)松動(dòng)。”
