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降價

房企普遍變招求生

上海、北京等一線城市引發(fā)樓市降價潮后，近期全國房企打折促銷的信息接連不斷。中國房產(chǎn)信息集團總裁周忻告訴《經(jīng)濟參考報》記者，新浪樂居旗下的房產(chǎn)電子商務平臺EJU網(wǎng)站此前與萬科合作在深圳以特價房打響促銷戰(zhàn)后，又與龍湖地產(chǎn)在華東推出限時團購活動。“活動中共推出近千套房源，5天內(nèi)賣出20億元，9成房源被認購。”

據(jù)記者了解，萬科、龍湖、星河灣等企業(yè)目前都有不同程度的降價促銷樓盤項目，其中部分項目降價幅度在20%至40%。“降價”已成為開發(fā)商眼中的敏感詞，由于上海、深圳等地房價下降遭遇業(yè)主“維權(quán)”糾紛，由此引發(fā)退房潮后，開發(fā)商的降價手段變得更為靈活隱蔽，除了傳統(tǒng)的打折促銷策略，還在嘗試其他招數(shù)以價換量。

周忻告訴記者，包括龍頭企業(yè)在內(nèi)的很多房企很早就已進入“網(wǎng)上賣房”的電商領(lǐng)域。周忻說“當前房地產(chǎn)形勢已經(jīng)明朗，現(xiàn)金為王、流水第一的經(jīng)營理念更為重要，公司可以低調(diào)，營銷不能低調(diào)！”

而新浪樂居統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，EJU電商網(wǎng)站近期在全國10個城市累計上線92個新房項目，成交897套房源，成交面積逾6萬平方米，金額超過10億。

除了萬科、中海、綠地等房企加入降價隊伍。上海長泰東郊、西郊別墅宣布各自下調(diào)售價達20%至25%。近期保利家園也開始“變相降價”，部分樓盤通過贈送車庫和免契稅等方式加大優(yōu)惠幅度。

張大偉分析稱，“從目前市場情況來看，市場供應已經(jīng)出現(xiàn)了相對過剩，所以必須降價促銷才能換得成交量。此前上海的降價潮已經(jīng)明顯刺激到其他城市，在限購等政策下購房者期待房價下降的幅度會更大，預計跟進的降價項目會明顯增加，降價潮將更加普遍。”

出現(xiàn)降價的不僅僅是一線城市和知名房企。事實上，此前杭州下沙區(qū)的“保利灣天地”和“世茂首府”大幅降價促銷后，二線城市房價集體下行序幕便已經(jīng)拉開。中原地產(chǎn)向《經(jīng)濟參考報》提供的數(shù)據(jù)顯示，當前杭州新開樓盤成交均價較周邊樓盤的降價幅度在10%至20%；主城區(qū)成交均價從8月的21000元/平方米，已下跌至17000元/平方米，降幅近20%。

除杭州外，成都、南京、天津等二線城市新開樓盤成交價格也已開始出現(xiàn)下跌。其中，成都降價幅度大部分在5%至10%之內(nèi)，降價范圍已波及主城區(qū)和郊縣；南京的新開樓盤均價降幅約10%，近郊住宅價格降幅較為明顯；天津的新房均價降幅則在5%至15%。

在重慶，進入11月后先后有包括中海、和黃、保利、魯能、金科協(xié)信等大小房企都不約而同的加入促銷的行列。重慶業(yè)內(nèi)人士王雪松稱，目前重慶市場上大力促銷的，最多的還是大企業(yè)，這是因為重慶沒有限購，只要開發(fā)商愿意降價，出貨速度就會很快。

中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，接近七成的一線房企前三季度未完成年度銷售任務的75%。前三季度報顯示，在A股上市的房企中，七成房企經(jīng)營性現(xiàn)金流為負，超過四成房企凈利潤下滑甚至虧損，80%以上房企負債同比增加。