（新華視點）2011：“限價令”大考能否過關？

新華網北京12月30日電（“新華視點”記者）作為此輪房地產調控的重要舉措之一，“房價控制目標”始終備受關注。今年來，各地相繼采取限購、限貸、限價等調控措施。如今，面臨“交卷”，各地政府的承諾能否兌現？“新華視點”記者進行了追蹤采訪。

成績基本“達標” 市場感受存“溫差”

今年，有600多個城市出臺了房價控制目標。多數城市的房價控制目標與當年的GDP、人均可支配收入增速掛鉤，為“低于”或“不高于”后二者，北京的目標是房價“穩中有降”。

在這一輪嚴厲調控中，一線城市的房價率先進入調整期，基本可以達到調控目標。統計數據顯示，至今年10月，上海新建住宅價格連續三個月環比漲幅為零。當月，上海二手房指數也出現自去年9月以來首次下跌。

前11月北京市新建普通住房成交均價為13914元／平方米，比去年全年成交均價即北京房價控制目標14847元／平方米低6．3％。深圳市規劃國土委相關人士也表示，深圳完成今年的房價控制目標已無懸念。

但今年的樓市也有“按下葫蘆浮起瓢”的味道，投資投機性需求被嚴格限購的城市擠出后，便轉向涌入二三線城市。北京中原地產發布的報告顯示，截至11月底，在公示目標的121個城市中，一些非限購的三四線城市尚未完成。

情急之下，一些地方干脆直接出手叫停房價上漲。比如，廣東中山市規定，11月10日起至12月31日止，該市新建商品房銷售價格不得超過5800元人民幣／平方米，以實現所謂的“房價控制目標”。當地住建部門表示，“應該可以完成今年的調控目標?！?/p>

“限價目標絕大多數完成了，但要防止地方政府對行政手段的過度依賴，否則副作用大。”中國指數研究院副院長陳晟說。

事實上，一些地方市場實際感受與調控效果存在“溫差”。記者采訪發現，雖然不少地方的“紙上成績”達標，但是購房者對市場的感受卻有更多期待。數據顯示，多地一二手房市場總體上仍處于僵持狀態。少量房源降價銷售，雖然統計上的房價有下調，但整體價格松動有限。