投資“減速”：房企資金危機(jī)加劇
建設(shè)銀行（601939）近日要求各分支機(jī)構(gòu)不得對(duì)小企業(yè)發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款。而從其他幾家國(guó)有控股上市銀行年報(bào)也可以看出，房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)正在持續(xù)放緩。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資、房企本年資金來源的增速等都出現(xiàn)明顯回落。銷售端的“寒意”正不斷傳導(dǎo)至開發(fā)端。專家認(rèn)為，隨著資金收緊效應(yīng)的不斷釋放，房企因資金鏈斷裂而破產(chǎn)倒閉的情況會(huì)越來越多，同時(shí)房地產(chǎn)投資“減速”將對(duì)樓市帶來的多重影響也值得關(guān)注。
銀行貸款越發(fā)審慎
建設(shè)銀行近期已向全國(guó)38家分行下發(fā)2012年房地產(chǎn)行業(yè)信貸調(diào)整的文件，規(guī)定“分支機(jī)構(gòu)不得對(duì)小企業(yè)發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款”，同時(shí)，“開發(fā)貸占對(duì)公貸款比例超過15%的一級(jí)分行、各限購(gòu)地級(jí)市所在地分行，應(yīng)嚴(yán)格控制新增貸款投放，降低集中度?！绷硗猓衲杲ㄔO(shè)銀行開發(fā)貸款的全年增速不得高于10%，其中住宅類開發(fā)項(xiàng)目貸款新增占比不得低于80%。普通商品住宅開發(fā)貸款和普通商業(yè)用房開發(fā)貸款期限不超過3年；自營(yíng)性商用物業(yè)開發(fā)貸款一般不得超過5年，最長(zhǎng)不得超過10年。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控對(duì)業(yè)務(wù)布局的影響，中、農(nóng)、工、建、交五大行的年報(bào)近乎默契的一致，均表示將根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，優(yōu)化房地產(chǎn)貸款區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，主動(dòng)壓降房地產(chǎn)貸款規(guī)模。據(jù)統(tǒng)計(jì)，至去年底，建行房地產(chǎn)開發(fā)類貸款余額較上年增加6.50億元，增幅僅0.16%，新增額度是最近5年來最低。
一些開發(fā)商向記者證實(shí)，從去年下半年開始貸款就越來越難，小開發(fā)商則基本上貸不到款，項(xiàng)目貸款成數(shù)也有所降低，有的貸款利率還要比基準(zhǔn)利率上浮20%以上。
記者了解到一家股份制銀行在開發(fā)貸方面的情況，該行在開發(fā)貸方面余額在500億元左右，但其實(shí)由于對(duì)于開發(fā)區(qū)的貸款也納入到開發(fā)貸之中，銀行對(duì)于小型的開發(fā)貸款更加有限。據(jù)了解，該行的開發(fā)貸中房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額僅有50億元左右。
更多房企或?qū)⑾萑肜Ь?/strong>
杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司日前因其母公司資金鏈斷裂而被債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)，給中小房企敲響了警鐘。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭稱，去年四季度以來，全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)開始下拐，至今上海、北京等一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)，已持續(xù)下跌6個(gè)月左右，房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)顯著萎縮，甚至出現(xiàn)虧損。金星公司破產(chǎn)就是很典型的案例。
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌判斷認(rèn)為：“今年上半年，一些中小房企，甚至是大型房企都會(huì)面臨資金鏈斷裂的危險(xiǎn)?！?/p>
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至3月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源20847億元，同比增長(zhǎng)8.2%，增速比1至2月回落8.0個(gè)百分點(diǎn)。
