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珠江新城在建樓盤。
70大中城市房?jī)r(jià)報(bào)告顯示：近三年來(lái)房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)同比下跌 一手樓價(jià)環(huán)比降0.3%
越來(lái)越多的城市正在加入房?jī)r(jià)同比下跌行列。昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70大中城市房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，3月份，又有11個(gè)城市加入房?jī)r(jià)同比下跌行列，使得全國(guó)房?jī)r(jià)同比下降的城市高達(dá)38個(gè)，超過(guò)半數(shù)。這是自2011年9月以來(lái)，房?jī)r(jià)同比下降城市個(gè)數(shù)最多的月份，也是近三年來(lái)房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)同比下跌，并創(chuàng)下近半年來(lái)的最大跌幅。
有專家表示，當(dāng)前房?jī)r(jià)整體仍在下行趨勢(shì)，但是下行空間已經(jīng)縮小，今年上半年房?jī)r(jià)或?qū)⑼Ｖ瓜碌?/p>
本報(bào)訊 3月份，各大品牌開(kāi)發(fā)商的大力促銷，甚至在杭州出現(xiàn)了虧本銷售的樓盤。和這種現(xiàn)象相適應(yīng)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70大中城市房?jī)r(jià)迎來(lái)了首次同比下跌。
同比：
過(guò)半城市房?jī)r(jià)下跌
與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有38個(gè)，比2月份增加了11個(gè)；持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有29個(gè)。3月份，同比漲幅比2月份回落的城市有21個(gè)，漲幅均未超過(guò)2.1%。
上海易居分析，2012 年3 月份，70 個(gè)大中城市新建商品住宅同比綜合指數(shù)為99.53，也即新建商品住宅價(jià)格比去年同期下降了0.47%，是自2009 年6 月以來(lái)的首次同比下跌。
從同比數(shù)據(jù)看，3月是自2011年9月個(gè)別城市再次出現(xiàn)價(jià)格同比下降以來(lái)，下降城市個(gè)數(shù)最多的月份。
在38個(gè)同比下降的城市中，有19個(gè)城市的降幅比2月份有所擴(kuò)大。即使在同比上漲的29個(gè)城市中，21個(gè)城市的同比漲幅也比2月份有所回落。
環(huán)比：
8城市上漲 增加4個(gè)
從環(huán)比數(shù)據(jù)看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有46個(gè)，僅比2月份增加了1個(gè)；持平的城市有16個(gè)，上漲的城市有8個(gè)，比2月份增加了4個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.2%。
70 個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)為99.70， 即新建商品住宅價(jià)格比上月下降了0.30%，這是自去年10 月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌以來(lái)最大的跌幅。主要是由于部分華東城市環(huán)比降幅出現(xiàn)大幅擴(kuò)大所致。
不過(guò)，在整體價(jià)格走低的同時(shí)，由于受剛性需求釋放、成交相對(duì)前兩個(gè)月較為活躍的影響，3月份部分性價(jià)比較高的樓盤降價(jià)打折促銷優(yōu)惠力度減弱、買賣雙方議價(jià)的空間有所縮小，部分城市新建商品住宅銷售價(jià)格出現(xiàn)了波動(dòng)。
細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)可以看到，3月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市比2月份增加了4個(gè)。雖然環(huán)比上漲幅度均在0.2%以內(nèi)，未改變70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)整體下行的趨勢(shì)，但也說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲的壓力依然存在。
房?jī)r(jià)環(huán)比連降6月 同比降幅擴(kuò)大
京滬穗深
數(shù)據(jù)顯示，最受關(guān)注的北京、上海、廣州、深圳等一線城市，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月下降，同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，3月份比2月份分別擴(kuò)大0.5個(gè)、0.5個(gè)、0.6個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。
綜合來(lái)看，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)為99.68，降幅擴(kuò)大0.12 個(gè)百分點(diǎn)；同比綜合指數(shù)為99.25，降幅擴(kuò)大0.5 個(gè)百分點(diǎn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，3 月份，受打折促銷樓盤增多的影響，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比降幅出現(xiàn)擴(kuò)大，但由于成交量恢復(fù)迅速，預(yù)計(jì)價(jià)格環(huán)比降幅擴(kuò)大的趨勢(shì)不會(huì)持續(xù)太久，價(jià)格將在上半年內(nèi)企穩(wěn)；4 個(gè)一線城市已于上月進(jìn)入同比下跌區(qū)間，預(yù)計(jì)上半年內(nèi)同比跌幅會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。
東南沿海城市如杭州、寧波、溫州、金華、青島等新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅也進(jìn)一步擴(kuò)大，環(huán)比降幅分別為4.6%、1.7%、1.1%、4.6%和1.2%，降幅比2月份分別擴(kuò)大4.3個(gè)、1.6個(gè)、0.6個(gè)、4.5個(gè)和1.0個(gè)百分點(diǎn)。
不過(guò)，城市房?jī)r(jià)走勢(shì)有分化趨勢(shì)：東部城市跌幅擴(kuò)大，西部城市基本平穩(wěn)，西寧、銀川、遵義、烏魯木齊、大理等這些西部城市微幅上漲。
后市展望
上半年房?jī)r(jià)環(huán)比或止跌
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，目前全國(guó)樓市成交量和價(jià)格都在向下走，難言回暖。4月份作為一個(gè)傳統(tǒng)的置業(yè)旺季，在信貸出現(xiàn)定向?qū)捤傻睦孟拢山涣坑型^續(xù)抬升，但量?jī)r(jià)齊漲的可能性不大，整體市場(chǎng)均價(jià)可能會(huì)因?yàn)楦M(jìn)降價(jià)換量項(xiàng)目的增加而出現(xiàn)下調(diào)。
“預(yù)計(jì)2012 年二季度，房?jī)r(jià)可能看不到上漲。”楊紅旭表示，但是，上半年內(nèi)仍能看到價(jià)格停止下跌（環(huán)比）。預(yù)計(jì)同比下跌的趨勢(shì)將一直持續(xù)到年底，甚至明年上半年。
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順德一房企申請(qǐng)破產(chǎn)
本報(bào)訊（記者蔣悅飛）昨天有消息顯示，順德廣德業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司申請(qǐng)破產(chǎn)。這是限購(gòu)以來(lái)順德第一家申請(qǐng)破產(chǎn)的地產(chǎn)公司，也是繼杭州金星以來(lái)的第二家申請(qǐng)破產(chǎn)的地產(chǎn)公司。不過(guò)，業(yè)內(nèi)表示，廣德業(yè)破產(chǎn)主要是老板身故之后留下大量債務(wù)矛盾所致。
據(jù)悉，早在4月12日，廣德業(yè)在順德本地媒體發(fā)布公告稱，擬向法院申請(qǐng)破產(chǎn)和解。而順德法院證實(shí)，廣德業(yè)確實(shí)已經(jīng)以“資不抵債”為由向法院提出申請(qǐng)，進(jìn)入破產(chǎn)程序。
有知情人士表示，廣德業(yè)名下順德國(guó)際商業(yè)城建成十幾年后，業(yè)主還未拿到房產(chǎn)證。而此后也沒(méi)有新項(xiàng)目推出。破產(chǎn)主要是因?yàn)樵摴痉ǘù砣它S冠芳病故，留下了大量的債務(wù)矛盾。
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示：“廣德業(yè)房地產(chǎn)公司破產(chǎn)與調(diào)控?zé)o關(guān)，但不排除依然會(huì)有中小房企因資金鏈崩斷而導(dǎo)致破產(chǎn)的案例發(fā)生。”
來(lái)源：《廣州日?qǐng)?bào)》 編輯：馬原
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