購房時，業主需交付一筆住宅維修資金，很多人不明白這筆錢的去向和用途，實際上，這就相當于為房屋上了一份養老保險。海報集團全媒體中心記者 張茂 攝

買房時要繳交一筆不少的住房維修資金，然而很多購房業主都不清楚這筆資金是如何管理與使用的……

近日，家住海口的劉先生在西海岸買了一套價值150多萬元的房子。買房時，他按照規定繳納了9000余元的住宅專項維修資金。劉先生對記者說，他不太明白這個住宅維修資金到底是用來做什么的，也不了解交錢之后他能享受到什么，至于該如何使用這筆資金更是不清楚。對此，記者進行了調查采訪。

鮮為人知的房屋“養老金”

“2002年買房子時，開發商說要交一筆住宅專項維修資金，我按規定交了1萬多元之后就沒再關注這筆錢。”海口市民鄭女士說，當初交這筆錢時，開發商稱這些錢主要用作小區的物業公共設施設備維修費，但到現在，10年時間過去了，她一直不知道這些錢都用來干什么了。

事實上，不僅業主不清楚維修資金作了何用途，就連一些物業小區管理人員也不太清楚這筆錢的作用。

海口市海秀中路某小區工作人員對記者稱，她在該小區物業管理處管理財務有10多年了，并不是很了解維修資金的使用情況，也沒有親手辦理過維修資金使用相關事宜。“這些錢平時很少用到，所以幾乎都忘了它的存在。”

住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

“人老了，各種疾病會不斷增多。房子老了，也會出現各種各樣的問題，影響居住質量甚至帶來安全隱患。這時，住宅專項維修資金就派上了用場。”海口市住建局資金管理處處長符朝暉將這筆錢比喻為房屋的“養老金”。

記者從海口市住建局了解到，海口市住宅專項維修資金于2004年開始建立，一開始由開發商代為收取，但后來出現部分開發商挪用維修資金的現象，海口市采取了一些監管措施，規定自2008年8月1日起，業主直接將住宅專項維修資金交到專戶管理銀行，由房地產主管部門無償代為監管，避免了開發商或小區物業公司挪用維修資金的可能。

維修資金讓老房子煥然新生

日前，由于年久失修，海口市陽光經典小區樓房外墻滲水。而記者今天在該小區看到，修復后的8、9、10棟樓煥然一新，6、7棟則正在施工，沒有竣工的外墻仍可見一條條裂縫。

小區物業公司主任陳穗介紹，這個小區有些年份了，部分樓房出現外墻滲水、墻皮脫落等問題。于是，在業主的提議下，物業公司組織上門征詢意見，在每棟樓都有超過人數、面積“兩個2/3”的業主同意后，才申請使用維修資金，解決了該小區樓房修復費用問題。

9棟業主劉恒信高興地對記者說：“當時，物業公司工作人員帶著簽字表到家中找到了我，簽字表內容非常詳細，一看就知道這次大修總共花多少錢，我個人要花多少錢。”

在海口市住建局，記者拿到一份海口市2007年至今年7月住宅專項維修資金使用情況資料。從中不難發現，大同大廈、港灣花園、美舍假日公寓、三優花園等小區都已動用了維修資金，使用范圍包括電梯系統改造、電梯維修、外墻滲水維修、水道改造、圍欄改造等。

近年來，隨著海口一些房屋房齡增加、設施老化，房屋的維修量逐年增長，房屋動用維修資金比例也在逐年增加。

2009年海口市住宅專項維修資金實際撥付金額為12.29萬元，2011年海口市住宅專項維修資金實際撥付金額達到77.14萬元。僅2012年前7個月，海口市住宅專項維修資金的實際撥付金額達到62.54萬元。