個人出租房屋收入應(yīng)繳納稅費(fèi) 制圖：蔡華偉

近日，一些城市將對個人出租房屋征收“房屋租賃稅”的說法在網(wǎng)上不脛而走，牽動了許多城市“租客”敏感的神經(jīng)。“房屋租賃稅”到底是怎么回事？個人出租房屋都需要繳哪些稅，稅率是怎樣的？記者采訪了有關(guān)部門和專家。

征稅早已有之，國家有優(yōu)惠政策

“我國根本沒有‘房屋租賃稅’，更不可能新開征這樣一個稅種。網(wǎng)上盛傳的種種說法，是對個人出租房屋相關(guān)繳稅規(guī)定的誤讀。”稅務(wù)專家劉佐明確表示。雖然沒有“房屋租賃稅”這個稅種，但房屋租賃涉及經(jīng)營、交易和收入等方面，因此應(yīng)當(dāng)依法繳稅。

劉佐解釋說，個人出租房屋并取得收入，應(yīng)當(dāng)依法向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅和個人所得稅等稅費(fèi)，同時免征城鎮(zhèn)土地使用稅。為了發(fā)展房地產(chǎn)市場，鼓勵個人出租住房，國家制定了相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策。

根據(jù)國家的相關(guān)法規(guī)，出租房屋應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)業(yè)中的租賃業(yè)繳納營業(yè)稅，納稅人為出租房屋者，計稅依據(jù)為納稅人取得的租金收入，適用稅率為5%。營業(yè)稅的納稅人應(yīng)當(dāng)在繳納營業(yè)稅的同時繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。目前國家對于個人出租住房取得的租金收入減按1.5%的稅率征收營業(yè)稅。

出租房屋取得的租金收入應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅，適用稅率為12%。為了發(fā)展房地產(chǎn)市場，鼓勵個人出租住房，目前國家減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

個人出租房屋取得的租金收入，應(yīng)當(dāng)按照財產(chǎn)租賃所得繳納個人所得稅，適用稅率為20%。目前國家減按10%的稅率征收個人所得稅。

“個人房屋租賃行為涉及的各項稅收，地稅機(jī)關(guān)過去一直在征收，并不是新增加、新開征的稅，所以不會給房屋租賃市場造成大的沖擊，對房租價格的影響也十分有限。”劉佐強(qiáng)調(diào)。