一面是“崩盤(pán)論”，一面卻是日漲的成交量。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2012年四季度以來(lái)，以萬(wàn)科、雅居樂(lè)、魯能地產(chǎn)、華潤(rùn)以及“半山半島系”等品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)占據(jù)了銷售額排行榜的半壁江山。海南擁有自然資源優(yōu)勢(shì)的地塊，已經(jīng)基本被一線品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)“瓜分完畢”。目前被“國(guó)際旅游島”利好概念籠罩的海南樓市，比“崩盤(pán)論”更為接近現(xiàn)實(shí)的是中小房企加快退場(chǎng)，樓市即將迎來(lái)一個(gè)大房企稱雄的“寡頭時(shí)代”。

“牛熊樓市”的新坐標(biāo)

“海南樓市確實(shí)存在開(kāi)發(fā)存量較大、空置率較高的問(wèn)題，但說(shuō)要崩盤(pán)，有些危言聳聽(tīng)了。”1月27日晚，一位不愿具名的房企高管向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示。這位高管提到的“崩盤(pán)論”，即是中央電視臺(tái)播發(fā)的有關(guān)海南樓市的專題報(bào)道，在報(bào)道播發(fā)之后，業(yè)界就“海南樓市是否在崩盤(pán)邊緣”展開(kāi)爭(zhēng)論，海南樓市的命運(yùn)，一時(shí)間成為嚴(yán)厲限購(gòu)政策兩年以來(lái)，中國(guó)樓市未來(lái)命運(yùn)的“標(biāo)本”。搜房網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)顯示，1月25日，海南樓市整體成交325套，總簽約面積29563萬(wàn)平方米。盡管同比2011年未實(shí)施限購(gòu)政策之前有明顯下降，同比2012年同期總體保持平穩(wěn)。

“市場(chǎng)正在理性回歸。從這個(gè)周末成交的情況上看，延續(xù)著平穩(wěn)的狀態(tài)，沒(méi)有大起大落，這樣的狀態(tài)是我們開(kāi)發(fā)企業(yè)最愿意看到的。”海南萬(wàn)科總經(jīng)理王永飚告訴記者。記者了解到，萬(wàn)科在三亞開(kāi)發(fā)的第二個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目湖畔度假公園，2013年1月銷售額達(dá)5億元，同比上漲50%，已經(jīng)連續(xù)多月領(lǐng)先三亞房地產(chǎn)銷售排行。據(jù)了解，2012年9月，湖畔度假公園項(xiàng)目以18000元/平方米的均價(jià)開(kāi)盤(pán)，一月之內(nèi)銷售額就突破2.2億元人民幣，至2012年10月，已經(jīng)排名三亞房地產(chǎn)銷售排行榜首位。

據(jù)記者了解，并非所有樓盤(pán)都有這樣的好行情。海口市、澄邁等多個(gè)城市樓盤(pán)降價(jià)風(fēng)潮起，而且出現(xiàn)了樓盤(pán)積壓難賣(mài)的情況。對(duì)此王永飚表示，北緯18度是海南樓盤(pán)的一個(gè)分水嶺，也就是海南的牛嶺以南地區(qū)，包括三亞市、陵水等地區(qū)，這里四季都可以下海，是熱帶海洋度假的獨(dú)家資源，而這個(gè)緯度線以北，其資源優(yōu)勢(shì)并不明顯，與廣東和廣西的一些海景房差別不大，而萬(wàn)科在三亞的兩個(gè)度假項(xiàng)目，主打城市度假概念，主要客群是北上廣深等一線城市的養(yǎng)老和居家旅游度假客群，這也就是在資源獨(dú)具的三亞市才可以嘗試的旅游度假地產(chǎn)。