小房企退場“寡頭時代”悄至

“海南樓市的發(fā)展經(jīng)歷了三個階段，”北京四方聯(lián)達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示，“第一個階段是海南本地的開發(fā)企業(yè)，憑借當(dāng)?shù)仃P(guān)系進(jìn)行小規(guī)模的開發(fā)；第二階段是一些外地企業(yè)進(jìn)入海南進(jìn)行開發(fā)，如河北卓達(dá)集團(tuán)等；第三階段就是一線上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在海南進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)。目前看來，市場高集中度態(tài)勢十分明顯。”“一線品牌開發(fā)企業(yè)，在資金渠道和專業(yè)開發(fā)能力上，占據(jù)更大的優(yōu)勢，能夠進(jìn)行大規(guī)模連片開發(fā)，打造出更高質(zhì)量、更優(yōu)服務(wù)的產(chǎn)品。從這個意義上說，海南房地產(chǎn)市場集中度的提高，有利于海南樓市的整體發(fā)展。”多位業(yè)內(nèi)人士如是說道。

據(jù)記者了解，在區(qū)域市場的集中層面，三亞和海口占據(jù)海南全省房地產(chǎn)銷售額的比例不斷上升。2011年、2012年全省銷售前十名項(xiàng)目中，分別有七個和八個位于三亞。而在開發(fā)企業(yè)的集中層面，比銷售份額更為提前產(chǎn)生變化的土地儲備向一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中的趨勢先期出現(xiàn)。如魯能地產(chǎn)、雅居樂在海南的土地儲備已經(jīng)超過萬畝，萬科企業(yè)、華潤地產(chǎn)也都在謀求繼續(xù)擴(kuò)大在海南的土地儲備。“海南的房地產(chǎn)市場不再像三年前那樣瘋狂，門檻那么低。不具備行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、品牌積累、客戶信任的開發(fā)商難以在這個行業(yè)中長期保持穩(wěn)健發(fā)展，整個市場的集中度在不斷提高。”王永飚向記者表示。他所說的市場集中度有兩個層面的含義，一是區(qū)域市場的集中；二是大的品牌開發(fā)商將占有更多的市場份額。

一線地產(chǎn)企業(yè)將深耕三亞

盡管主要樓盤銷售的情況都體現(xiàn)了海南樓市總體保持平穩(wěn)的現(xiàn)狀，然而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，海南房地產(chǎn)銷售的結(jié)構(gòu)情況正在悄然之間發(fā)生變化，以萬科、華潤置業(yè)、魯能地產(chǎn)、雅居樂等一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目形成的銷售額，正在占據(jù)越來越多的市場份額。第三方市場監(jiān)測機(jī)構(gòu)克爾瑞中國房地產(chǎn)研究中心對2011、2012年兩年的海南房地產(chǎn)市場銷售額進(jìn)行了詳細(xì)的分析比對，并制作出了兩年的銷售額排行榜單，在這兩年的榜單上，除河北卓達(dá)集團(tuán)和“半山半島系”之外，均為內(nèi)地一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。克爾瑞上述研究顯示，2012年全省銷售前十名的銷售總額為182億元人民幣，相比于2011年全省銷售前十名的銷售總額254億人民幣有所下降。不過在前十名銷售總額占比一項(xiàng)上，2012年全省前十名銷售總額中，一線品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售額貢獻(xiàn)占比74.1%，較2011年上升了近10個百分點(diǎn)。

王永飚向記者表示，2012年海南萬科同比上年銷售額增加30%，屬于穩(wěn)步健康發(fā)展。目前海南萬科在售的萬科森林度假公園、萬科湖畔度假公園銷售業(yè)績良好，未來將繼續(xù)深耕三亞，并考慮在整個海南進(jìn)行縱深戰(zhàn)略布局。“限購政策之下，海南樓市通過價格調(diào)整來促進(jìn)銷售是銷售總額下降的主要原因之一。”中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，相比而言，對市場判斷更為全面和準(zhǔn)確的全國性一線房地產(chǎn)企業(yè)，在價格策略調(diào)整方面更占據(jù)優(yōu)勢，而這也是在銷售總額下降的情況下，一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)比例份額卻顯現(xiàn)上升勢頭的原因。(記者洛濤)