開發(fā)商：房企至少還能“撐”半年

“房價上漲過快城市里絕對沒有廣州！”某華南龍頭房企高管對本報記者表示。

而另一位華南大型房企營銷部門負責人則認為，此次政策對于二手房市場打擊巨大，但是“二手房擠壓出去的需求是不是必然買一手，比較難說。”他表示，限購從嚴將影響市場的成交量，而二手征收20%個稅直接影響到對于樓市獲利的預期。

“開發(fā)商短期內(nèi)肯定不會打折讓利，畢竟房地產(chǎn)開發(fā)周期較長，政策剛出來，也需要觀望一下市場的反應。”該負責人認為，按照以往調(diào)控的周期來計算，即使市場變差，房企降價讓利也得等到至少半年以后。

專家：樓市小陽春終結(jié)

對于后市，楊紅旭直言，地方或者部委還有可能集中于3月出臺執(zhí)行細則，一線城市細則還將再度升級，可以預計，二季度住宅成交量將明顯降溫，價格漲幅會有所回落，而在下半年，某些月份房價將出現(xiàn)環(huán)比下跌的態(tài)勢。

而亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓更為悲觀，認為“新國五條”實施細則一旦全國范圍內(nèi)實施，地方政府積極配合，“房價漲幅持續(xù)擴大的局面將要結(jié)束了，‘小陽春’也要提前‘終結(jié)’，未來幾個月樓市進入降溫下行狀態(tài)。”他預計，二手房受打擊的程度與量價降幅將超過一手房。同時，全國一、二線城市樓市降溫速度與程度及幅度將超三、四線城市。

亮點焦點

房價上漲過快城市二套房利率和首付款比例將提高。

限購區(qū)域應覆蓋城市全部行政區(qū)域；購房資格審查環(huán)節(jié)應前移至簽訂購房合同（認購）前；住房供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的城市，要進一步從嚴調(diào)整限購措施。

二手房個稅嚴格按轉(zhuǎn)讓所得20%計征。

1　一線城市或入圍“房價上漲過快城市”

“調(diào)控更加趨向差異化，地方調(diào)控將會出現(xiàn)松緊差異。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示。

而對于“房價上漲過快”的入圍城市，楊紅旭直言：“四個一線城市肯定跑不了，會不會有上漲較快的二線城市就比較難說。”

而合富置業(yè)首席分析師龍斌則認為廣州房價上漲相對溫和，在廣州馬上出臺二套房貸加碼的可能性還需要觀察。