核心閱讀

多地“國五條”地方細則出臺已滿10日。本報記者走訪北京、上海、天津、廣州、重慶、南京、深圳等一線城市，發現二手房市場交易開始降溫；為避二手房交易高額個稅，一些人開始研究用裝修發票抵扣總房款；同時，由于2、3月有人“搭政策末班車”形成購房潮，二手房買賣訴訟也隨之增多，并出現急于過戶與急于解除合同兩極分化的情況。

恐慌入市心態消退

小戶型更受青睞，二手房房源增量下降

北京實施“國五條”細則后，房地產交易系統升級調整，4月8日為恢復購房資格申請、審核及網上簽約的首日。數據顯示，4月8日全市存量房（二手房）網上簽約809套，其中住宅631套，4月9日全市存量房網上簽約510套，其中住宅402套。而在此前的3月，全市存量房住宅簽約總量為43780套，日均1400余套。

新政對市場的另一效果是，成交多為剛需。北京鏈家市場研究部分析師張旭介紹，新政后首周該公司90平方米的小戶型成交占比達到74%，比3月份增加了約18個百分點。同時，二手房的客源、房源增量均大為下降。鏈家市場研究部的統計顯示，近一周新增客源量環比下降約28%、新增房源量較3月平均水平下降約46%。

據統計，天津市“國五條”細則實施后的首周（4月1日到7日），天津二手房成交套數為2084套，環比下降60.5%；成交面積180677.5平方米，環比下降59.78%；成交價格為8773元/平方米，環比上漲2.64%。其中，3天清明小長假期間天津二手住宅沒有成交。

據上海市房地產交易中心統計，4月1日至4月7日，二手存量住房日均成交面積約4.6萬平方米，較3月全月日均成交量下降75%。成交水平與今年1—2月基本相當。

記者從廣州錦繡香江、雅居樂等樓盤的二手中介公司了解到，4月份前10天的二手房交易業務環比陡降五成以上。在重慶市渝北區人和街道，一家美聯物業門店的顧問小項告訴記者，前來咨詢看房的顧客減少了將近一半，仍未下手的購房者還在觀望政策的具體執行情況，以及房價的走勢。數據顯示，4月1日、2日、3日、7日深圳市二手住宅成交量分別是146套、209、245套和168套，與3月份最后一周的日成交量近千套相比，減少近八成。

深圳業內人士認為，這一周二手房交易量驟減，主要源于細則出臺前的“恐慌入市”心態已消退。

張旭分析，在個稅征收標準明確之前，市場觀望情緒仍難以減輕，成交量在短時間內不會明顯回升，預計4月份北京網簽量會低于萬套。

深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，目前深圳“國五條”細則尚未落實到操作環節，深圳市二手房交易征收個稅仍按原有政策執行，短期內還無法評估“國五條”細則的實施效果。