警惕交易灰色空間

有人試探裝修發(fā)票抵扣總房款，以此避稅

南京市區(qū)我愛(ài)我家房產(chǎn)中介的一位工作人員告訴記者，在實(shí)際操作過(guò)程中，大多數(shù)房東都沒(méi)有找到證明房屋原值的發(fā)票、收據(jù)等，基本上目前還是以全額1%交稅的情況為主。

盡管如此，在掛出的售房信息上，“滿五年”、“唯一”等介紹還是被醒目地標(biāo)注了出來(lái)。中介工作人員對(duì)記者說(shuō)，“如果要買(mǎi)房還是趁早吧，現(xiàn)在也不晚，誰(shuí)知道后面會(huì)怎么樣。”

“‘國(guó)五條’出臺(tái)前期，買(mǎi)房雙方對(duì)政策心里沒(méi)有底，已經(jīng)有買(mǎi)賣(mài)意向的人群加速了交易，家庭成員之間的過(guò)戶增多，所以才出現(xiàn)了那段時(shí)間數(shù)量的激增。”南京市住建委房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處副處長(zhǎng)蔣玉萍解釋說(shuō)。

記者在天津市中心城區(qū)和平區(qū)、河西區(qū)的一些房屋中介門(mén)市部采訪時(shí)，一位中介告訴記者，“大家都在等待中，主要是不知道征稅的尺度嚴(yán)不嚴(yán)。如果想避稅，可能還真需要買(mǎi)房的和賣(mài)房的都去想想辦法。”但具體的“辦法”這位中介并未明說(shuō)，只是表示“可以開(kāi)一些裝修發(fā)票抵扣總房款，實(shí)在不行像離婚、抵債、訴訟這些辦法都可以。”

北京一位中介工作人員透露，規(guī)定中提到，計(jì)算房屋原值時(shí)，裝修費(fèi)用、契稅等稅費(fèi)都計(jì)入在內(nèi)。因此可以通過(guò)找發(fā)票補(bǔ)回交易差價(jià)交稅的“損失”。這位中介說(shuō)，在北京市地稅局公布的征稅細(xì)則中，雖然對(duì)商品房規(guī)定了裝修價(jià)款不得高于房屋原價(jià)10%的規(guī)定，卻沒(méi)有規(guī)定裝修日期，這也提供了找關(guān)系開(kāi)發(fā)票避稅的可能。

針對(duì)這些情況，業(yè)內(nèi)人士建議有關(guān)部門(mén)應(yīng)盡快對(duì)計(jì)算房屋原值等有關(guān)規(guī)定細(xì)化明確。