購(gòu)房樣本

美國(guó)買(mǎi)了房，出租收益不理想

成功當(dāng)房東：

美國(guó)租金不如北京

“這個(gè)房子超出我的想象！”電話那頭吳荊的聲音透著興奮。美國(guó)東部時(shí)間晚11點(diǎn)，還在倒時(shí)差的吳荊正在邁阿密新家的泳池里消耗過(guò)剩的精力。這套通過(guò)“看照片”買(mǎi)來(lái)的房子，讓她意外地感到挺靠譜，但對(duì)于預(yù)期的房租收益，她卻覺(jué)得挺不靠譜。

和許多人一樣，在美國(guó)買(mǎi)房的吳荊也曾計(jì)劃靠租金來(lái)養(yǎng)自己的房子。“反正是永久產(chǎn)權(quán)，到最后房子也是我的。”吳荊想。“邁阿密是度假勝地，我選擇的又是酒店式公寓，平時(shí)不愁沒(méi)客人住。自己去度假時(shí)居住也很舒適。”吳荊分析得頭頭是道。

“很多人都覺(jué)得中國(guó)人有錢(qián)，隨便賣(mài)套北上廣的房子就能在美國(guó)買(mǎi)個(gè)HOUSE(獨(dú)棟別墅)，其實(shí)不是這樣。”吳荊告訴記者，雖然很多中介廣告上美國(guó)的HOUSE都很便宜，但在紐約、芝加哥這樣的大城市，HOUSE還是相當(dāng)貴的，再加上物業(yè)費(fèi)，是一筆很大的開(kāi)銷(xiāo)。“我畢竟不是在美國(guó)常住，也不是很清楚邁阿密的投資環(huán)境和文化范圍，如果貿(mào)然買(mǎi)一個(gè)大HOUSE，以后出手會(huì)很難。但買(mǎi)酒店式公寓就不同，雖然房?jī)r(jià)比公寓貴了不少，但交給專(zhuān)業(yè)的酒店管理公司打理，比較省心。”

最終，吳荊花了23萬(wàn)美元買(mǎi)了套80平方米的房子。除去酒店管理費(fèi)用和成本，她實(shí)際獲得的收益占房租的45%左右。雖然在旺季，酒店每晚的住宿價(jià)格能達(dá)到200美元，入住率也能達(dá)到九成，但扣除物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用后，平均每月的收益只有1200美元左右。“租金還沒(méi)有我北京的房子貴。”吳荊說(shuō)。

糾結(jié)買(mǎi)房人：

海外買(mǎi)房?jī)纱瓮丝s

為什么到海外買(mǎi)房？姚佳的想法是“混”個(gè)身份，同時(shí)買(mǎi)房保值。結(jié)果，她發(fā)現(xiàn)兩者兼顧如今并不容易。

上周五，朝陽(yáng)門(mén)大街上昆泰大廈二層的上島咖啡店里，上著夏奈爾小衫、腳蹬古琦(Gucci)鞋、腕戴蒂凡尼(Tiffany)手鏈的姚佳不停地接打著國(guó)際長(zhǎng)途，最后對(duì)著電話妥協(xié)說(shuō)：“先不著急一定要有身份，就是看在哪兒買(mǎi)房能保證錢(qián)是安全的。錢(qián)在家放著也是放著，起碼要保證從外面轉(zhuǎn)一圈回來(lái)還是保值了！”

具備注冊(cè)會(huì)計(jì)師身份的“70后”姚佳，如今越發(fā)追求生活品質(zhì)。2011年，剛具備技術(shù)移民條件的姚佳計(jì)劃移民加拿大，她向記者回憶道：“2009年加拿大還缺會(huì)計(jì)師，我同學(xué)過(guò)去了；等我2011年夠資格再申請(qǐng)，加拿大停止接收會(huì)計(jì)師技術(shù)移民了。”接著，她后悔說(shuō)：“這兩年加拿大的房?jī)r(jià)也沒(méi)少漲，我當(dāng)初也沒(méi)想起，人過(guò)不去先投資買(mǎi)套房。”

姚佳始終懷揣著到海外買(mǎi)房的夢(mèng)想。2012年，姚佳覺(jué)得自己的機(jī)會(huì)來(lái)了。在美國(guó)房?jī)r(jià)“企穩(wěn)”消息頻出、中介鼓吹EB-5投資移民政策的背景下，姚佳計(jì)劃在美國(guó)下手了。做了很多功課，結(jié)果發(fā)現(xiàn)EB-5投資移民政策對(duì)自己而言也不靠譜。“50萬(wàn)美元的投資門(mén)檻不算高，尤其EB-5政策在2012年9月30日到期繼續(xù)延期3年，算是利好消息。但有朋友告訴我，要解決10位當(dāng)?shù)厝诉B續(xù)5年的就業(yè)并不容易。美國(guó)人工成本很高，很多走EB-5政策出去的中國(guó)人在第二、三年開(kāi)公司支撐不下去了，關(guān)鍵是養(yǎng)不起高福利政策下的員工，最后慘敗。”姚佳知趣地說(shuō)，“我也不是個(gè)開(kāi)公司料兒。”

越不能買(mǎi)房，就越想著急買(mǎi)房。2013年，姚佳在北京失去了買(mǎi)房資格。“我是北京戶口，但我父母早年買(mǎi)房時(shí)就在房本上多加了我的名字。原本想著是‘未雨綢繆’，現(xiàn)在看來(lái)是‘畫(huà)蛇添足’。”在北京買(mǎi)不上房，就更想著到國(guó)外買(mǎi)。前不久，當(dāng)姚佳了解到大家都跑到塞浦路斯投資，優(yōu)勢(shì)是只花30萬(wàn)歐元買(mǎi)房，無(wú)需居住時(shí)限，即可在2個(gè)月內(nèi)獲得全家永久居留權(quán)。如果8年之內(nèi)住滿5年即可入籍，取得護(hù)照后，可自由往返84個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

姚佳前腳準(zhǔn)備動(dòng)身考察，后腳就跟來(lái)了壞消息。“塞浦路斯金融危機(jī)的報(bào)道鋪天蓋地。別身份沒(méi)‘混’上，還丟了存款，再等等吧。”姚佳的海外買(mǎi)房計(jì)劃終究懸而未定。