風(fēng)險提示

海外買房有陷阱

有投資，就有風(fēng)險。跨國買房，陷阱更是“云山霧罩”。為此，我們集納一些常見潛在風(fēng)險，供購房人參考。

期房變“紙房”

世貿(mào)通投資移民機構(gòu)副總經(jīng)理馬瀧向記者坦言，塞浦路斯開發(fā)商確實在這場銀行危機中受到影響，導(dǎo)致原本計劃在北京春展預(yù)租四個展位的塞浦路斯開發(fā)商，最終租了兩個展位。記者發(fā)現(xiàn)，塞浦路斯部分開發(fā)商甚至打出“30萬買2套”廣告來北京賣房。

中介移民機構(gòu)坦稱：“銀行危機后，大額存款賬戶被部分凍結(jié)，部分開發(fā)商困于現(xiàn)金流壓力，力求賣房解套。”馬瀧提醒，目前還是推薦投資者買現(xiàn)房，“現(xiàn)階段買期房雖然能在價格上優(yōu)惠些，但這些紙上的房子可能永遠只是紙房子。在這次危機中抗不過去的開發(fā)商，怎么會有機會建呢？”

海外買房別忽略治安

“千萬不要抱著抄底的心態(tài)在美國買房！”吳荊告訴記者。底特律的房子都白菜價了，但白給也不敢要啊。當?shù)刂伟膊缓茫缸锫视指摺Ｈ绻阗I了房子，萬一房子被壞人點了影響鄰居生活，房主難逃干系。還有那些并不了解當?shù)丨h(huán)境，就想圖便宜去美國買個房租出去賺房租的，一旦房子在出租過程中出現(xiàn)任何問題，全得由房主負責(zé)。盡管不同洲的法律不盡相同，但基本上都傾向于保護租客的利益。如果人不在美國，房子漏水了或者出毛病了，房主沒有及時修繕，等到的就是法院的傳票。

當心存款縮水

據(jù)高力國際專業(yè)人士介紹，中國有嚴格的外匯管制，每人每年只能兌換最多50000美元。海外買房可以使用親戚朋友的額度，并請他們幫助匯款出境。海外資產(chǎn)匯入沒有限制。有移民專家提醒，到塞浦路斯買房移民的投資人，還得想法避開銀行征稅。有報道稱，此前投資塞浦路斯的中國人，30萬歐元買房款還在銀行賬戶，碰到危機，減記20萬沒有了，剩下(受存款保險保護的)10萬也買不了房。

買學(xué)區(qū)房要看片區(qū)

美國的學(xué)區(qū)房，只要能拿出居住房子的水電費清單和孩子接種疫苗的單子，學(xué)校是一定要讓小孩子入學(xué)的。但如果房子的住址不屬于這個學(xué)區(qū)，校方有權(quán)拒絕。美國是13年義務(wù)教育(K-12)。公立學(xué)校到高中畢業(yè)是全部免費的，交給學(xué)校每天大概1美元多的午餐費就行了。如果家庭經(jīng)濟狀況不佳，可以向?qū)W校申請，連這1美元多的午餐費都可以免。書本、教輔材料都是免費的(學(xué)期末要還回去)。當然，教育免費是以這個城市居民繳的房產(chǎn)稅支持的，其中也包括你自己繳的房產(chǎn)稅在內(nèi)。而非學(xué)區(qū)房的孩子只能上私立學(xué)校，學(xué)費開支很大，所以大多數(shù)人購房都選擇好的學(xué)區(qū)。

買房課堂

做好功課再出手

一般而言，美國對外國投資者持歡迎態(tài)度。中國人只需要提供個人身份證明和合法入境美國的簽證即可。只要你擁有中國護照，即使沒有美國簽證，也可以通過傳真完成交易，但買房手續(xù)相對復(fù)雜。房產(chǎn)交易的基本流程如下：

持有中國護照和合法來美簽證的中國人申請正式貸款提前批準信(30%以上首付)，選擇想要買房的地區(qū)。然后與自己的房產(chǎn)經(jīng)紀人討論購買要求，經(jīng)紀人介紹看房，選房。這里需要說明的是，房屋買賣雙方都有各自的經(jīng)紀人，討價還價的過程也都由雙方經(jīng)紀人來完成，由于美國人認為口頭談錢并不禮貌，所以每一次報價都需要通過經(jīng)紀人以書面形式報出。

此外，如果你的報價過低，還有可能會被房主認為“不禮貌”而拒絕交易。價格談攏后，需要填寫買房出價合約書，付定金支票，定金支票存入第三方公證托管公司。之后，便是房屋檢查、維修以及一系列的房屋報告審閱，包括公證托管書、前期屋主(產(chǎn)權(quán))報告、白蟻檢查報告、房屋保險等。等貸款資料簽署后，便進入到公證托管的結(jié)尾步驟，隨后便是交房檢查、銀行放款、資料登記和交收鑰匙。視材料齊全的程度，走完整個流程在2個星期到2個月之間。

吳荊告訴記者，在美國買房首先要明確需求。是為子女教育自住還是投資，不同城市的氣候條件、法律政策、人口構(gòu)成、文化氛圍都是不應(yīng)忽視的因素。在美國看房，也不是你想什么時候看就能什么時候看的，如果沒有預(yù)約就貿(mào)然前往，只能填齊一疊厚厚的資料，然后開始漫長的等待。

美國養(yǎng)房子的費用主要包括房產(chǎn)稅、房屋保險和物業(yè)費。除了交房產(chǎn)稅(各州房產(chǎn)稅率不同，大約在1%到3%之間)外，如果購置的房子在自然災(zāi)害多發(fā)州，還要在房屋保險中，額外購買加保地震險、颶風(fēng)保險等。而物業(yè)費則根據(jù)不同的房型不盡相同，但一般年代越久遠的房屋物業(yè)費越貴。上述費用，買房人也要考慮在內(nèi)。