對租賃市場未來的走勢，業(yè)內(nèi)人士分析，深圳龐大的租賃需求將支撐租金保持上漲趨勢，尤其是7月份畢業(yè)季的到來，或許還將觸動新一輪房租價格上漲。

這是深圳，個別地方房租上漲的幅度超過了百分之30，了解完了上海和深圳，不能不說的自然還有北京，北京的房租上漲現(xiàn)在是一個什么樣的速度呢？記者杜希萌對中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉的采訪：

張大偉：“一般來說，租房需求上漲是從五月初進(jìn)入一個旺季，到七八月可能更多，所以最近對于租房需求得緊張表現(xiàn)的更明顯一點，房租上漲的比例的話價格的話，跟年初相比，月租金漲幅大概在10%左右，也就是說半年漲了10%，這個漲幅也就算是漲的比較快的，因為之前幾年他這個一年的漲幅一般都在15%（左右）。北京的話，咱們舉一個簡單的例子，以東四環(huán)為例，青年路，朝陽路一段，他的一個兩居室，老公房的話，月租在3800，如果是商品房，兩居室他的月租金可能就要到5000了。”

以往一年漲百分之15，今年上半年就漲了百分之十，這顯然是一個加速度了，其實談到在北京租房，相信有經(jīng)歷的朋友可能會有各種酸甜苦辣，今天我們也采訪到了一位女士，據(jù)他自己說，過去5年，主要就是因為房租，她已經(jīng)搬了7次家了。

蔣女士：我一直都在租房子，換了7個房子。但是地段都還是比較好的。

記者：5年當(dāng)中換了7次房子，為什么會這么頻繁？是你主動去換的嗎？

蔣女士：沒有一次是主動的，第一次換房子是因為我的房東本來我們是合租了一個三室一廳，三個女孩一塊住挺好的，但其中一個女孩兒要回家了，回老家。那么就要換另外一個新的房客了。我的房東本來都承諾我們說我們都是女孩兒，一定會換一個女孩兒，但是沒想到他找了一堆夫妻，并且把其中的客廳也租出去了，本來客廳說好的不租的。現(xiàn)在房東就說我的一年的期限已經(jīng)到了，現(xiàn)在我就不守合同了怎么地吧。我沒有任何辦法，所以我只好選擇搬出去了。然后第二次搬家的原因是因為房東跟我說我兒子要結(jié)婚，這個房子我得裝修完給我兒子就又搬家了。第三次搬家的原因是因為房東跟我說我這個是學(xué)區(qū)房，最近學(xué)區(qū)房漲價長得很好，我決定把這個房子給賣了，就又搬了。第四次是因為我的房東說我的樓上裝修了，我的樓上跟我一模一樣的房子，一模一樣的戶型，一模一樣的大小。他裝修了之后4800租出去，我現(xiàn)在租給你只有2800我虧了，我也要漲到4千以上。我覺得價格太貴啊，我又沒有租了。還有一次是因為我的房東自己說，他發(fā)現(xiàn)租房子更加核算，所以他說他決定本來他跟我們住一塊，他決定自己也出去租房子住，不住自己家了，把整套房子以更貴的價格租出去，因為在7、8月份也是一個學(xué)區(qū)房最好租的一個過程，那個也是一個學(xué)區(qū)房，所以他也租出去了。而且價錢翻了一番。

記者：幾次下來我不知道有沒有簽合同，如果有合同約束的話，就是他能夠隨意的更改嗎？

蔣女士：就是按照合同來了，比如說我確實為違約了，按照合同我提前一個月告知你，并且賠給你的房租，但是問題你要知道，如果你找房的話，其實你要付出一個月的房租中介費，也就是意味著即使你一個月的房租的所謂的補償又拿去付下一個月的中介費了。

記者：有房東因為漲價帶來的利潤更高，他寧可倒賠你一個月的房租，他也希望能夠提前結(jié)束和你的合同關(guān)系。

蔣女士：對，而且其中我認(rèn)為中介我的個人感覺是中介起了一個很不好的作用，房東明確的告訴我說，我說你怎么知道樓上租4800，你的房子也能租4800呢？或者有的時候我也會問他，我說你這個房子怎么能那么貴的價格租出去，他說中介告訴我的，中介跟我說如果我換一個房客的話，我的房子會更加劃算。

記者：我接下來的問題可能會讓你不舒服，因為畢竟五年換7次房子，雖然我們大家都知道房租在漲這是一個事實，我們大家也能感覺到，但是這樣一個頻繁的程度有沒有個體方面的原因？比如我說我聽說過有的房客比較愛熱鬧，導(dǎo)致鄰居投訴，房東不能夠接受的。