從前“買不起房租房”，隨著租價(jià)快速上漲，許多人發(fā)現(xiàn)“買不起也租不起”

房租多高是合理

大中城市房?jī)r(jià)高企，讓中低收入者紛紛感嘆“買不起房”，繼而轉(zhuǎn)變觀念去租房。而現(xiàn)在，越來(lái)越多的租房者發(fā)現(xiàn)，租房貴、租房難的問(wèn)題與高高在上的房?jī)r(jià)相比絲毫不“遜色”，逐漸演變成“買不起也租不起”。

隨著今年畢業(yè)季來(lái)臨，北上廣等一線城市的租房需求量又將出現(xiàn)“井噴”狀態(tài)。房租會(huì)不會(huì)越漲越高?與收入、房?jī)r(jià)相比，房租有沒(méi)有一個(gè)相對(duì)合理的區(qū)間?穩(wěn)定房租難不難?記者進(jìn)行了探訪。

“住”成為奮斗首要目標(biāo)

一線城市房租收入比達(dá)40%

一套100多平方米的房子被隔斷為6居室，分為二人間至八人間不等，常住有20人左右。每張床鋪價(jià)格為每月500—900元。這是位于北京市朝陽(yáng)區(qū)雙井地區(qū)某小區(qū)一套典型的群租房。在這里住了半年的秦女士告訴記者，這樣的出租房空間十分擁擠，衛(wèi)生設(shè)施不夠用，人員流動(dòng)性大，安全沒(méi)保障。住進(jìn)來(lái)半年多，她也沒(méi)和房東簽過(guò)正規(guī)租賃合同，但即便如此，這屋子從來(lái)沒(méi)空過(guò)，一直人滿為患。

“就是因?yàn)楸阋恕！鼻嘏空f(shuō)，就在同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，60平方米的一室一廳月租金在5000元左右，自己雖然每個(gè)月收入有五六千元，但也負(fù)擔(dān)不起這么高昂的房租，只得暫時(shí)屈居群租房。

據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局日前公布數(shù)據(jù)顯示，2013年4月份，北京市居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲3.2%。其中，包括城區(qū)與郊區(qū)在內(nèi)的住房租金上漲7.6%。“這兩年房租長(zhǎng)的確實(shí)比較快，尤其是北京上海這些城市，從2011年開(kāi)始，房租與上一年相比，漲幅都在15%左右。這是一個(gè)很高的漲幅。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)。

面對(duì)日漸增長(zhǎng)的租金，絕大多數(shù)租房者稱“難以承受”。目前在大中城市，租房者多數(shù)是無(wú)房、買不起房以及在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)時(shí)間較短的中低收入者，比如剛畢業(yè)的大學(xué)生以及外來(lái)務(wù)工者。租房是他們的“剛性需求”，但他們中多數(shù)人的月收入付完房租后僅夠“溫飽”。

畢業(yè)兩年的小楊在北京通州區(qū)北苑路北與人合租了一套六七十平方米的兩居室，每天要擠一個(gè)多小時(shí)的地鐵到公司工作，而每月1000元的房租對(duì)于月收入四五千元的他來(lái)說(shuō)，負(fù)擔(dān)也不算小。“對(duì)于工作一段時(shí)間的人來(lái)說(shuō)還好，剛畢業(yè)的大學(xué)生太難了。”他說(shuō)，“大家都想在地鐵旁邊找房子，交通方便，但房租越來(lái)越貴。”

房租多少是合理?從需求方——租戶的角度講，他們最看重的是租金收入比。租金收入比，即房租在收入中所占比重，能夠直觀反映出承租的壓力水平。調(diào)查顯示，一線城市的房租收入比已高達(dá)40%，這意味著解決衣食住行中“住”的問(wèn)題，已成為奮斗的主要目標(biāo)。如果房租收入比繼續(xù)提高到50%、60%，則會(huì)產(chǎn)生明顯的擠出效應(yīng)。

事實(shí)上，相對(duì)2010年和2011年，2012年北京房租的同比漲幅已相對(duì)趨緩。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，盡管漲幅趨緩，對(duì)于很多低收入和普通白領(lǐng)階層的租房人群來(lái)說(shuō)，租金上漲帶來(lái)的壓力仍然很大。這主要體現(xiàn)在三個(gè)方面，一是大戶型漲幅較大，弱化了合租優(yōu)勢(shì);二是郊區(qū)租賃需求增多后促租金上揚(yáng)，漲幅大于市區(qū)，郊區(qū)租房也越來(lái)越貴;三是經(jīng)過(guò)之前連續(xù)的快速攀升，基數(shù)越來(lái)越高。

大中城市的居民平均收入雖然年年也在漲，但遠(yuǎn)達(dá)不到15%以上的速度，多數(shù)城市居民收入漲幅在10%以下。而新進(jìn)入勞動(dòng)力市場(chǎng)的青年，起薪近幾年甚至在下降。最近的一項(xiàng)調(diào)查顯示，由于就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻，2013年高校畢業(yè)生起薪期望值較2010年下降一半。“可能‘北上廣’就不是我們?cè)摯舻牡胤桨伞！辈稍L中，有人很悲觀。