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    新建住宅漲幅榜 南京在全國七十個(gè)城市中排第三

    2012-08-20 11:05:26 來源:中國江蘇網(wǎng)
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    政府兩個(gè)月辟謠多達(dá)15次

    房價(jià)大幅上漲的可能性較小

    7月下旬到本月上旬,國務(wù)院組織的督查組分赴各地調(diào)研,已經(jīng)為后續(xù)儲備樓市政策的出臺鋪路。雖然新政未出,但坊間對于中央的下一步調(diào)控政策,已是眾說紛紜。不少專家認(rèn)為,未來的政策調(diào)整會集中在房產(chǎn)稅擴(kuò)容、預(yù)售制改革等方面。“如果現(xiàn)在停下來,之前的試點(diǎn)就沒有任何意義。房產(chǎn)稅進(jìn)一步推廣可以起到平抑房價(jià)的作用。”

    還有專家認(rèn)為,“現(xiàn)在中央的辦法還沒有用盡,還可以在土地制度的改革上邁出更大的步伐。比如,可以允許小產(chǎn)權(quán)房的自主經(jīng)營,通過增加市場上流通的房產(chǎn)數(shù)量,從而達(dá)到降低房價(jià)的目的。”

    新政模糊,但有一點(diǎn)可以肯定的是——業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,南京房價(jià)出現(xiàn)大幅上漲的可能性較小。因?yàn)樵诮鼉蓚€(gè)月內(nèi),中央及各部委、地方政府不斷明確調(diào)控大方向不動搖,辟謠各種市場傳言多達(dá)15次。從中央調(diào)控口號的更改也能看出來調(diào)控的決心:最開始,中央調(diào)控的要求是“遏制房價(jià)過快上漲”,這給開發(fā)商和地方政府釋放的信號,是允許小幅上漲的;后來,口號變成“促進(jìn)房價(jià)合理回歸”,這表示中央已經(jīng)明確要降房價(jià),不允許房價(jià)再漲;但最近,口號變成“決不讓房價(jià)反彈”,對房價(jià)的要求實(shí)際上已從“必須降”變成了“不準(zhǔn)漲”。

    江蘇省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長李智也直言,被壓制的剛需仍然在持續(xù)釋放中,不過調(diào)控當(dāng)頭,南京房價(jià)總體上不會出現(xiàn)2009年那樣的大漲。

    [相關(guān)數(shù)據(jù)]

    新建商品住宅方面:今年7月份,南京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,同比下降2.6%。其漲幅位列石家莊和福州之后,在全國70城中排第三。

    從戶型來看,90平方米以下的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,同比下降3.1%;90-144平方米的環(huán)比上漲0.6%,同比下降2.5%;144平方米以上的環(huán)比上漲0.4%,同比下降2.2%。

    二手住宅方面:今年7月份,南京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,同比下降3.2%,漲幅位列70城第八。

    從戶型來看,90平方米以下的二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,同比下降3.4%;90-144平方米的環(huán)比上漲0.9%,同比下降3.5%;144平方米以上的環(huán)比上漲0.42%,同比下降2.6%。

    [相關(guān)新聞]

    國務(wù)院督查組批評個(gè)別城市

    出現(xiàn)放松調(diào)控,立即糾正問責(zé)

    7月下旬至8月上旬,國務(wù)院派出8個(gè)督查組,對北京、天津、河北、遼寧、吉林、上海、江蘇、浙江、福建、山東、河南、湖北、湖南、廣東、重慶、四川等16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況進(jìn)行督促檢查。督查中發(fā)現(xiàn),個(gè)別地方存在通過放松限購條件等方式,刺激住房消費(fèi)。

    從督查情況看,一些問題需要特別關(guān)注:

    一是近期一些城市房價(jià)環(huán)比上漲,導(dǎo)致市場預(yù)期發(fā)生變化,穩(wěn)定房價(jià)的壓力加大。

    二是個(gè)別地方存在通過放松限購條件、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方式,刺激住房消費(fèi)的苗頭。

    三是部分城市上半年住房用地供應(yīng)計(jì)劃完成率較低,個(gè)別城市不到10%;一些地方的市場監(jiān)管力度需要加大,部分城市尚未建立預(yù)售資金監(jiān)管制度,一些樓盤價(jià)格公示不規(guī)范。

    對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題,督查組已向有關(guān)地方人民政府提出明確整改意見,要求各有關(guān)地方深入貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施;要求出現(xiàn)放松調(diào)控政策苗頭的地區(qū)立即予以糾正,并強(qiáng)調(diào)各地不得以任何理由變相放松調(diào)控。對于督查組提出的整改意見,各地表示將認(rèn)真加以整改。

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