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“史上最牛房產(chǎn)證”44人共有一房 投兩萬賺35萬?

2013-05-30 14:38:03 來源:西安晚報(bào)
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投兩萬賺35萬元

餡餅還是陷阱?

投入兩萬元,真的可以受益35萬元?

“”共享度假“旅游房產(chǎn)投資背后暗藏不少風(fēng)險(xiǎn)。”北京尚衡律師事務(wù)所律師李莉萍說,“共享度假”旅游房產(chǎn)是一種新的房產(chǎn)投資形式,商家為了最大限度地吸引消費(fèi)者,廣告有所夸大,涉嫌虛假宣傳,誤導(dǎo)消費(fèi)者。

針對(duì)數(shù)十人共有“史上最牛房產(chǎn)證”背后的風(fēng)險(xiǎn),李莉萍表示,在實(shí)際消費(fèi)中,一個(gè)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生訴訟糾紛,其他產(chǎn)權(quán)共有人均可能成為共同原告或共同被告,任何一名業(yè)主涉及房屋產(chǎn)權(quán)問題時(shí),其他共有業(yè)主也被“捆綁”受到影響。

記者看到“共享度假”房產(chǎn)證明確標(biāo)注了房屋規(guī)劃用途為住宅,但對(duì)住宅使用年限和使用權(quán)取得方式?jīng)]有明確標(biāo)注。對(duì)此,房產(chǎn)主管部門表示:“商家所推出的50年產(chǎn)權(quán)說法,在法律上是不存在的。”

“這么多的業(yè)主按份共有50年產(chǎn)權(quán)有水分,消費(fèi)者權(quán)利有瑕疵,投資存在一定風(fēng)險(xiǎn)。”廣西壯族自治區(qū)消費(fèi)者協(xié)會(huì)秘書長葉桂明表示,房屋產(chǎn)權(quán)按份分割,幾十人對(duì)房屋享有相同的權(quán)利,若是旅游旺季業(yè)主都想旅游,就會(huì)出現(xiàn)矛盾和糾紛,而此時(shí)酒店根本沒辦法進(jìn)行處理。

法律待完善

行業(yè)需規(guī)范

事實(shí)上,“共享度假”旅游房產(chǎn)投資是從西方“分時(shí)度假”概念下演變出的投資方式。

事實(shí)上,由于我國國民旅游消費(fèi)習(xí)慣與西方國家存在較大差異,短期內(nèi)人們很難接受“共享度假”投資形式。目前我國在“共享度假”方面也沒有相關(guān)法律法規(guī),監(jiān)管處于“真空”地帶。

“我國旅游房地產(chǎn)投資開發(fā)處在非常不成熟的階段。”劉子平說,旅游房地產(chǎn)投資缺乏相應(yīng)的制度支持,發(fā)展比較困難。

李莉萍建議,國家應(yīng)盡快出臺(tái)相關(guān)法律法規(guī),對(duì)按份共有房地產(chǎn)投資市場(chǎng)進(jìn)行相應(yīng)規(guī)范,同時(shí)相關(guān)企業(yè)應(yīng)該制定更加科學(xué)合理的投資形式,保證服務(wù)質(zhì)量,避免虛假宣傳誘導(dǎo)消費(fèi)者。

葉桂明認(rèn)為,“共享度假”能轉(zhuǎn)移酒店資金壓力,作為吸引游客的促銷方式未嘗不可,但應(yīng)該對(duì)賣方企業(yè)、業(yè)主的權(quán)利,房產(chǎn)的管理經(jīng)營,受益共享等方面進(jìn)行更加明確約定,只有明確雙方權(quán)責(zé),“共享度假”才能讓商家和消費(fèi)者都能共贏。

同時(shí),葉桂明也提醒消費(fèi)者:在選擇“共享度假”投資產(chǎn)品時(shí)一定要謹(jǐn)慎,待進(jìn)行周全評(píng)估后再購買相關(guān)產(chǎn)品,將風(fēng)險(xiǎn)降到最低;如產(chǎn)生糾紛可向當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T、消費(fèi)者委員會(huì)投訴,或直接向法院起訴,通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。

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