北京力爭(zhēng)在前3個(gè)季度完成保障房地塊供應(yīng)，6月起將加大商品住宅用地供應(yīng)
盡管5月份北京的期房?jī)r(jià)格環(huán)比下降了3.8%，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為現(xiàn)在是房地產(chǎn)市場(chǎng)從量變到質(zhì)變的關(guān)鍵時(shí)期。如果保障房盡快落地形成有效供應(yīng)，同時(shí)商品住宅成交量繼續(xù)下滑，那么，房?jī)r(jià)將會(huì)進(jìn)入下跌通道。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，5月商品房期房住宅簽約套數(shù)為6139套，環(huán)比4月下跌了1.3%；簽約均價(jià)為19710元/平米，環(huán)比4月20480元/平米下跌3.8%。“5月份北京房?jī)r(jià)下調(diào)3.8%是結(jié)構(gòu)性下降，其實(shí)質(zhì)是低價(jià)樓盤(pán)(特別是保障房)銷(xiāo)售占比上升所致。”北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，5月份北京簽約超過(guò)100套的住宅項(xiàng)目中，有4個(gè)項(xiàng)目簽約均價(jià)不足2萬(wàn)元每平方米，其中保障房項(xiàng)目――北京房山長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城項(xiàng)目簽約套數(shù)就近650套，占比超過(guò)北京全市期房住宅簽約總量的1成。
數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，北京保障房供應(yīng)面積超過(guò)百萬(wàn)平方米，占市場(chǎng)總供應(yīng)面積的比例超過(guò)30%，供應(yīng)量同比上升53.7%。4月末，北京市政策性住房施工面積為2436.3萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)90.3%，其中新開(kāi)工面積為264.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.4倍，占全市施工和新開(kāi)工面積比重分別為29.4%和29.1%。
張大偉認(rèn)為，隨著保障房竣工量的逐漸增加，預(yù)計(jì)下半年郊區(qū)市場(chǎng)保障房供應(yīng)將占到市場(chǎng)供應(yīng)的一半以上。“未來(lái)北京房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性下調(diào)的趨勢(shì)正在強(qiáng)化”。不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士提醒，保障房建設(shè)進(jìn)度本身存在變數(shù)，因此今年下半年是否真會(huì)出現(xiàn)樓市“拐點(diǎn)”還有待觀(guān)察。
前5個(gè)月，北京保障房供應(yīng)量環(huán)比大增，于此同時(shí)，期房的供應(yīng)卻是環(huán)比大幅下滑，出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2011年1-5月，北京期房預(yù)售項(xiàng)目合計(jì)為70個(gè)，提供住宅套數(shù)為22869套，同比下降44.1%。同期，期房住宅簽約量合計(jì)為29693套，同比下調(diào)24.5%。1-5月，北京期房供需比為77：100，總體上仍呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況。為緩解這一狀況，下一階段，北京將調(diào)整供地側(cè)重點(diǎn)，主推商品住宅用地。
近日，北京市土地儲(chǔ)備中心舉辦的信息發(fā)布會(huì)上，市土地儲(chǔ)備中心副主任田鋒介紹說(shuō)，2011年北京市計(jì)劃供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地1770公頃，其中商品住宅用地1220公頃，商服用地550公頃，另外，安排保障房用地1330公頃，占全年住宅用地供應(yīng)總量的52%。
“在供地時(shí)序上，上半年主要是優(yōu)先安排保障房地塊，力爭(zhēng)在前3個(gè)季度完成保障房地塊供應(yīng)。6月起，將加大商品住宅用地的供應(yīng)。”田鋒表示。
在用地布局上，進(jìn)一步向新城及城南地區(qū)傾斜，繼續(xù)加大軌道交通沿線(xiàn)及重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地的供應(yīng)，其中，通州、順義、大興和亦莊四個(gè)重點(diǎn)新城占42%；豐臺(tái)、大興和房山等城南地區(qū)占50%；軌道交通沿線(xiàn)擬供應(yīng)土地面積約500公頃；重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地?cái)M供590公頃。
（來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 編輯：柳洪杰）
