北京力爭在前3個季度完成保障房地塊供應，6月起將加大商品住宅用地供應
盡管5月份北京的期房價格環比下降了3.8%，但業內人士認為現在是房地產市場從量變到質變的關鍵時期。如果保障房盡快落地形成有效供應，同時商品住宅成交量繼續下滑，那么，房價將會進入下跌通道。
北京房地產交易管理網的數據顯示，截至5月31日，5月商品房期房住宅簽約套數為6139套，環比4月下跌了1.3%；簽約均價為19710元/平米，環比4月20480元/平米下跌3.8%。“5月份北京房價下調3.8%是結構性下降，其實質是低價樓盤(特別是保障房)銷售占比上升所致。”北京中原地產三級市場研究總監張大偉表示，5月份北京簽約超過100套的住宅項目中，有4個項目簽約均價不足2萬元每平方米，其中保障房項目――北京房山長陽國際城項目簽約套數就近650套，占比超過北京全市期房住宅簽約總量的1成。
數據顯示，今年前5個月，北京保障房供應面積超過百萬平方米，占市場總供應面積的比例超過30%，供應量同比上升53.7%。4月末，北京市政策性住房施工面積為2436.3萬平方米，比上年同期增長90.3%，其中新開工面積為264.9萬平方米，增長1.4倍，占全市施工和新開工面積比重分別為29.4%和29.1%。
張大偉認為，隨著保障房竣工量的逐漸增加，預計下半年郊區市場保障房供應將占到市場供應的一半以上。“未來北京房價結構性下調的趨勢正在強化”。不過，也有業內人士提醒，保障房建設進度本身存在變數，因此今年下半年是否真會出現樓市“拐點”還有待觀察。
前5個月，北京保障房供應量環比大增，于此同時，期房的供應卻是環比大幅下滑，出現供不應求的狀況，北京市房地產交易管理網數據顯示，2011年1-5月，北京期房預售項目合計為70個，提供住宅套數為22869套，同比下降44.1%。同期，期房住宅簽約量合計為29693套，同比下調24.5%。1-5月，北京期房供需比為77：100，總體上仍呈現供不應求的狀況。為緩解這一狀況，下一階段，北京將調整供地側重點，主推商品住宅用地。
近日，北京市土地儲備中心舉辦的信息發布會上，市土地儲備中心副主任田鋒介紹說，2011年北京市計劃供應經營性用地1770公頃，其中商品住宅用地1220公頃，商服用地550公頃，另外，安排保障房用地1330公頃，占全年住宅用地供應總量的52%。
“在供地時序上，上半年主要是優先安排保障房地塊，力爭在前3個季度完成保障房地塊供應。6月起，將加大商品住宅用地的供應。”田鋒表示。
在用地布局上，進一步向新城及城南地區傾斜，繼續加大軌道交通沿線及重點產業園區用地的供應，其中，通州、順義、大興和亦莊四個重點新城占42%；豐臺、大興和房山等城南地區占50%；軌道交通沿線擬供應土地面積約500公頃；重點產業園區用地擬供590公頃。
（來源：中國經濟網 編輯：柳洪杰）
