7月12日，國務(wù)院常務(wù)會議上提及，已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價(jià)上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。

隨著限購范圍擴(kuò)大這一消息“動地而來”，原本已經(jīng)有些放松的樓市神經(jīng)再次緊繃。鑒于國務(wù)院并未給出明確的指導(dǎo)或是規(guī)定，二、三線城市也會限購的可能性，再次成為懸掛在樓市之上的“達(dá)摩克利斯之劍”。

不過，7月18日，《證券日報(bào)》記者在采訪了多位分析人士之后發(fā)現(xiàn)，即便限購真的“升級”，也未必會對樓市產(chǎn)生太大的影響――“政策意在持續(xù)，而非收緊。”

新納入限購城市數(shù)量有限

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，自年初以來房價(jià)漲幅超過5%的城市不超過14個(gè)。其中，濰坊以9.27%的漲幅居于首位。

而在這14個(gè)房價(jià)漲幅超過5%的城市中，已經(jīng)包括徐州、沈陽、呼和浩特、烏魯木齊等多個(gè)已限購城市。就此，長江證券一份研報(bào)中指出，根據(jù)其之前測算，如果將5%的增幅算作房價(jià)上漲過快的標(biāo)準(zhǔn)，那么新納入到限購范圍內(nèi)的城市對于全國成交量的影響也不過是1.37%而已――“根據(jù)我們的分析，本次政策在實(shí)質(zhì)影響成交方面有限。”

7月18日，一位不愿透露姓名的地產(chǎn)分析師對《證券日報(bào)》記者表示，根據(jù)其最近的調(diào)研情況可知，即使限購進(jìn)一步推廣到房價(jià)漲幅較快的二、三線城市，也不會對上市公司乃至整個(gè)房地產(chǎn)市場有較大的影響――“以萬科為例，我們在調(diào)研中了解到，萬科布局的城市中，有80%都已被納入到限購城市當(dāng)中。而即使剩余的20%都被納入到限購政策當(dāng)中，對其影響也是很有限的。”

同一日，易居中國楊紅旭也對《證券日報(bào)》記者表示，在他看來，若真的出現(xiàn)限購城市向二、三線城市推進(jìn)的情況，數(shù)量也不會超過20個(gè)。

供給放量將緩沖限購影響

一季度數(shù)據(jù)顯示，136家上市房企存貨達(dá)9856.14億元，同比大增40%。其中，招保萬金四家房企的存貨分別高達(dá)407.79億元、1508.52億元、522.45億元和1270.61億元。有關(guān)資料顯示，如按歷史情況計(jì)算，上述四家房企若想消化這些庫存分別需要需要35.51個(gè)月、35.69個(gè)月、32個(gè)月和42.48個(gè)月。

而事實(shí)上，上文提及的地產(chǎn)分析師對《證券日報(bào)》記者表示，“我們了解到的情況是，上半年房企的去庫存化的速度是在減緩的。”鑒于下半年是銷售旺季，在現(xiàn)有的貨幣政策下，房企勢必要加大供給、回籠資金，從而也順勢減少因限購對整個(gè)樓市成交量的影響。

政策收緊遭遇地方打折

剛剛出爐的上海易居提供的數(shù)據(jù)可知，6月份70個(gè)大中城市房價(jià)增幅持續(xù)回落：其中，新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的有12個(gè)城市，持平的有14個(gè)城市，44個(gè)城市環(huán)比上漲。

環(huán)比價(jià)格下降的12個(gè)城市中，就包括了6個(gè)二線城市：廈門、福州、成都、南京、南寧以及天津；以及6個(gè)三線城市：九江、濟(jì)寧、桂林、北海、三亞以及煙臺――“和前幾個(gè)月相比，環(huán)比價(jià)格下降的城市中，二線城市明顯增多。”

針對上述數(shù)據(jù)，易居中國楊紅旭表示，調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。甚至，到了七、八月份，住宅價(jià)格將會出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長――所謂的價(jià)格“拐點(diǎn)”即將到來。鑒于此，政府又何必進(jìn)一步收緊政策呢？

那么，為何中央要在此時(shí)重提要將限購令持續(xù)下去，甚至要進(jìn)一步擴(kuò)散到二三線城市呢？長江證券的一份研報(bào)中似可回答這個(gè)問題：

“……限購在地方政府的執(zhí)行力度上其實(shí)已經(jīng)有所放松”，長江證券的研報(bào)中如是表述，房價(jià)上漲的壓力將會使得政策進(jìn)一步出臺。因此，此次國務(wù)院常務(wù)會議的精神“正好震懾部分城市限購亂象。”

而事實(shí)上，此次令市場神經(jīng)再次緊繃的限購政策，住建部政策中心主任陳淮顯然不以為然，“早在新國八條中就如此提了”，此次國務(wù)院會議精神并無更為嚴(yán)厲之處。

調(diào)控任重道遠(yuǎn)

王石在近期公開對外表示，當(dāng)前中國只能繼續(xù)樓市調(diào)控。如果此次調(diào)控再半途而廢或終告失敗，結(jié)果會“相當(dāng)?shù)脑愀狻薄?/p>

7月18日，中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)，表達(dá)了類似的觀點(diǎn)。“雖然現(xiàn)時(shí)部分城市，尤其是調(diào)控政策最嚴(yán)的一線城市房價(jià)有所松動，但是人們對房價(jià)的根本預(yù)期依舊是上漲的”，劉元春表示。

與此同時(shí)，二手房價(jià)仍舊持平，部分二、三線城市房價(jià)甚至出現(xiàn)大幅上揚(yáng)，這些均說明尚未能全面的實(shí)現(xiàn)調(diào)控的目的，政策仍需持續(xù)并進(jìn)一步夯實(shí)調(diào)控成果。同時(shí)，若想真正的實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的安全著陸，房價(jià)下行只是一個(gè)表面的指標(biāo)。與之相配合的，是進(jìn)一步回收多余的流動性，以及住宅供給大幅增加，“而這一切，都需要利用限購政策來贏得時(shí)間”，劉元春如是說。

（來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 編輯：柳洪杰）