代表委員議“房市”

    中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng) 2016-03-08 14:56

     

    春節(jié)過(guò)后,一年來(lái)“略顯疲態(tài)”的樓市出現(xiàn)分化:一線城市樓市火爆,三、四線城市偏冷,去庫(kù)存與去“虛火”任務(wù)并重。如何看待當(dāng)前樓市的新變化、新現(xiàn)象?在樓市信號(hào)錯(cuò)綜復(fù)雜的表象下,調(diào)控如何未雨綢繆?怎樣做到精準(zhǔn)發(fā)力??jī)蓵?huì)代表委員及學(xué)者紛紛獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。

    代表委員議“房市”

    黃奇帆:聽(tīng)任房地產(chǎn)高杠桿將是一場(chǎng)金融災(zāi)難

    在兩會(huì)重慶團(tuán)討論時(shí),全國(guó)人大代表、重慶市市長(zhǎng)黃奇帆指出,如果聽(tīng)任當(dāng)前一些地方的房市高杠桿,將會(huì)是另一場(chǎng)金融災(zāi)難。銀行房貸首付已降到30%,有些已到20%,如果房產(chǎn)商或中介再給購(gòu)房者提供首付貸款,實(shí)際就使得買(mǎi)房人變成零首付或5%到10%首付。這和去年股市高杠桿造成的后果是一樣的。

    銀行規(guī)定首期付款down payments),對(duì)于防范信貸風(fēng)險(xiǎn)具有重要意義。首付貸loans for home down payments)之所以要重拳打擊,道理并不難懂。其危害不只是對(duì)房?jī)r(jià)的助推,更重要的是放大了房貸杠桿,可能引發(fā)整個(gè)金融業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)(systemic risks)。

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    李稻葵:買(mǎi)房“零首付”是飲鴆止渴;建議政府購(gòu)買(mǎi)三四線城市房子租給農(nóng)民

    針對(duì)當(dāng)前樓市去庫(kù)存問(wèn)題,全國(guó)政協(xié)委員、央行前顧問(wèn)李稻葵在接受記者采訪時(shí)直言:“我特別反對(duì)僅僅為了短期去庫(kù)存而采取比如‘零首付’和場(chǎng)外配資等飲鴆止渴的辦法。”

    LI DAOKUI has cautioned that policies aimed at clearing the glut of unsold housing, such as zero down payments, may result in a real estate bubble.
    “我特別反對(duì)為短期去庫(kù)存而采取‘飲鴆止渴’的辦法,比如用零首付和場(chǎng)外配資鼓勵(lì)買(mǎi)房,這埋下了泡沫的種子。”李稻葵說(shuō)。

    He suggests the government purchase unsold houses in third- and fourth-tier cities and rent them to rural residents who intend to live there.
    “去庫(kù)存的根本在三四線城市,根本是城鎮(zhèn)化,職能部門(mén)要引導(dǎo)農(nóng)村居民先租后買(mǎi),比如暫時(shí)可由政府的基金把房子先買(mǎi)下來(lái),租給農(nóng)民住,不要讓這些房子大量閑置,這才是辦法。”

    “去庫(kù)存”也可以用destock housing inventories來(lái)表示。“房地產(chǎn)庫(kù)存”一般我們也可以稱(chēng)之為property glut,glut可以表示商品供過(guò)于求的狀態(tài)。

    與“三四線城市”相對(duì)應(yīng),“一線城市”的英文表述就是first-tier cities

    代表委員議“房市”

    住建部部長(zhǎng)陳政高:五項(xiàng)措施穩(wěn)定北上廣深房?jī)r(jià)

    "I'm confident in the housing market taking more effective measures in Beijing, Shanghai, Guangdong and Shenzhen to have real estate develop in a stable way, including strict property purchase limitations and measures to fight illegal behavior in housing transactions," he said.
    “對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展充滿(mǎn)信心。目前一線城市北京、上海、廣州、深圳變化非常大,正與這四個(gè)城市保持密切聯(lián)系。它們也在想方設(shè)法穩(wěn)定市場(chǎng),主要做法有:實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策,打擊各種交易當(dāng)中的違法違規(guī)行為等。”

    (中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)英語(yǔ)點(diǎn)津 yaning)

     
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