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專家預測房價未來不會大漲大跌 "剛需"盤集中五環區域

2012-10-31 08:44:59 來源:人民日報海外版
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令人關注的樓市在今年傳統銷售旺季“金九銀十”中未現火爆。據中原地產統計,截至10月28日,全國主要54個城市成交量合計為21.27萬套,比9月同期的22.7萬套下降了6.4%,這一成交量是今年連續第3個月下降,也是最近半年來的低點。專家預測,年內房價不會大起大落,將延續當前穩健的走勢。

“金九銀十”未現火爆

很多報告顯示,9月、10月房市不是很旺。鏈家地產報告稱,10月第四周,北京、上海、廣州等10個城市新房總成交量為6.4萬套,環比9月第四周下降了17.7%。10個城市中,除了廣州和深圳成交量上漲外,其余8個城市均為環比下滑。

據鏈家地產市場部張絮介紹,9月和10月份10個城市新房住宅成交量達到14.2萬套,與7月、8月相比,明顯回落。另據統計,在重點城市成交量中,下降最明顯的是蘇州、杭州、青島等二線城市。有的城市二手房成交也在下降。北京住建委網站公布的網簽數據統計顯示,截至10月29日,北京全市二手住宅網簽總量為9917套,與9月份同期相比下跌了20.5%。

旺季銷售不旺與國家調控政策有關。清華大學經濟管理學院教授周立在接受本報記者采訪時說,這種情況說明國家對樓市的調控有效,房價沒大跌大漲,說明經濟保持了平穩,房地產供需保持了平穩,也說明前期的泡沫被擠出了一部分。

銷售不旺也與前幾個月交易放大有關。“前期國家對樓市嚴格的調控政策鎖住了需求。”北京師范大學房地產研究中心主任董藩對本報記者說,人們的剛性需求在3月開始啟動,4月份釋放,4月—8月交易明顯放大,所以9月份與上月相比降了一些。

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