11月接近尾聲，全國(guó)多個(gè)主要城市樓市成交量不僅與10月同期相比出現(xiàn)明顯上漲，甚至還創(chuàng)下了年內(nèi)新高。與“金九銀十”期間的“旺季不旺”相比，“翹尾行情”也成了各地媒體在11月形容樓市成交時(shí)使用頻率最高的一個(gè)詞。

11月樓市成交創(chuàng)新高 金九銀十不再成為房企推盤發(fā)力點(diǎn)

據(jù)中原地產(chǎn)向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月中上旬，全國(guó)54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到193310套，不僅與10月同期相比大幅上漲了42.24%，甚至超過(guò)了此前創(chuàng)下近2年來(lái)成交量新高的7月同期。

有分析稱，此輪成交量上漲與保障房集中入市關(guān)系密切。

截至18日，北京新房成交9054套，其中保障房成交量就達(dá)到5170套，占比超過(guò)40%。

盡管如此，也并非所有城市成交量大漲均受保障房影響。即便沒(méi)有保障房大規(guī)模入市，深圳樓市在11月第三周依然創(chuàng)下一線城市的最大漲幅。而在北京，較少受到保障房集中入市沖擊的二手房市場(chǎng)，11月中上旬的成交量與去年同期相比也上漲了近八成，環(huán)比則上漲超過(guò)四成。

中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)在11月24日的報(bào)道中援引廣州天河區(qū)一高價(jià)樓盤項(xiàng)目經(jīng)理的話稱，市場(chǎng)成交量上漲明顯與前期政府嚴(yán)控樓市關(guān)系密切。

該人士表示，這一單價(jià)在3萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目早在9月已經(jīng)開始申請(qǐng)預(yù)售證，但監(jiān)管部門一直不予發(fā)放，直到11月中旬才發(fā)放預(yù)售資格。他認(rèn)為，這等于把市場(chǎng)9、10月的成交都集中在11月顯現(xiàn)，而廣州受此原因影響的項(xiàng)目不在少數(shù)。

還有業(yè)內(nèi)人士表示，這幾年由于調(diào)控頻繁，開發(fā)商不得不見(jiàn)縫插針式銷售。根據(jù)往年經(jīng)驗(yàn)，由于11月到次年兩會(huì)召開前通常為政策冷凍期，甚少有重大調(diào)控政策在此時(shí)間段推出，因此開發(fā)商往往會(huì)在此時(shí)段加大銷售力度，反而傳統(tǒng)的“金九銀十”不再是開發(fā)商的發(fā)力點(diǎn)。