多數(shù)房企“保價縮量” 業(yè)內(nèi)：調(diào)控更緊才能避免房價“狂歡”

雖然樓市在11月這樣的淡季依然表現(xiàn)出旺盛的需求，但眾多大型房企銷售任務(wù)提前完成影響到了年末的樓市供應(yīng)，“保價縮量”也成為多數(shù)開發(fā)商的年底策略。

偉業(yè)我愛我家市場研究院向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的數(shù)據(jù)顯示，前三季度北京新房市場供需基本平衡，且供應(yīng)量略高于成交量，但進入四季度以后，供需關(guān)系發(fā)生反轉(zhuǎn)，出現(xiàn)年內(nèi)首次“供不應(yīng)求”的局面。

截至11月24日，2012年4季度北京新房網(wǎng)簽總量為14805套，而在此期間，新房新增供應(yīng)量僅10512套，供需之間缺口高達到4293套。

在上海，11月5日至11日的一周時間里，上海樓市新增供應(yīng)面積僅1.92萬平方米，創(chuàng)下近40周新低，而上海最近一次出現(xiàn)類似的低供應(yīng)量，還是在今年春節(jié)期間。

此前，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團理事長孟曉蘇曾在采訪中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，在嚴格的限購政策下，必然會導(dǎo)致房企減少供應(yīng)。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，近幾個月來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、新開工面積、房企購地面積等指標持續(xù)下滑。其中，由于一線城市的調(diào)控政策較為嚴厲，上述指標下滑的幅度也相對較大，這將加劇供應(yīng)不足的局面。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來，供需不平衡的結(jié)果，是未來房價上漲的壓力增大。

中國證券報在26日的報道中援引某房企營銷總監(jiān)的話稱，今年很多開發(fā)商的業(yè)績完成得不錯，除非庫存較多，開發(fā)商不會再出現(xiàn)“以價換量”的推盤心態(tài)，而是“保價縮量”。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析表示，前十月多數(shù)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成全年銷售任務(wù)，年底繼續(xù)推盤動力不足。與此同時，多數(shù)房企年底略微提價之后“端著賣”將成為主流趨勢。

易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，明年樓市調(diào)控必定嚴于今年。在他看來，今年市場，上半場是冬天，下半場是春天，在史上最高庫存，以及僅略好于2008底的糟糕資金面雙重壓力下，房價雖止跌反彈，但漲得很艱難。而明年，雙重壓力同減小，樓市將由春天轉(zhuǎn)入夏天，調(diào)控只有更緊，才能避免出現(xiàn)房價“狂歡節(jié)”。