一線城市樓市進(jìn)入年末收官階段。總體來看，眾多大型房企銷售任務(wù)提前完成影響到了年末的樓市供應(yīng)。中國證券報(bào)記者日前分別調(diào)查北京、上海、深圳樓市發(fā)現(xiàn)，“保價(jià)縮量”已成為多數(shù)開發(fā)商年底策略。在北京，樓市供應(yīng)不足與旺盛需求形成鮮明對比，個(gè)別項(xiàng)目甚至出現(xiàn)熱銷；在上海和深圳，在售樓盤雖相對充足，但高企的價(jià)格已經(jīng)影響到實(shí)際成交量，其后續(xù)供應(yīng)暗藏隱憂。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線城市的房價(jià)仍存上漲壓力，特別是后續(xù)供應(yīng)不足可能成為影響樓市走向的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

年末樓市冷熱不均

進(jìn)入年末，北京一些房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售人員格外忙碌。小李是計(jì)劃本月末開盤的北京“常楹公元”項(xiàng)目的銷售員，最近忙得不可開交。不少客戶都在詢問具體的開盤時(shí)間和價(jià)格，更有人擔(dān)心自己排不上號(hào)，請求將自己的房號(hào)向前排。而在今年年初，小李還苦口婆心地勸說自己的客戶盡快出手。

中國證券報(bào)記者走訪新開樓盤萬科金域緹香時(shí)發(fā)現(xiàn)，雖然是工作日，仍有不少購房者前往看盤。針對16500元/平方米的均價(jià)，幾位購房者也表示能夠接受。“比起其他地區(qū)的價(jià)格，這邊確實(shí)算價(jià)值洼地了。”該樓盤工作人員介紹稱，該項(xiàng)目9月第一次開盤，截至目前已基本售完。萬科北京公司副總經(jīng)理肖勁表示，近期明顯感受到購房者的購房意愿較強(qiáng)烈。

年末出現(xiàn)“翹尾”現(xiàn)象已成為北京樓市近幾年的常態(tài)。北京南城某項(xiàng)目銷售總監(jiān)向中國證券報(bào)記者表示，個(gè)別區(qū)域出現(xiàn)了“一房難求”的局面，“走關(guān)系”排號(hào)在不少項(xiàng)目十分常見。北京樓市上次出現(xiàn)這種情況，還是在2009年。

北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，11月中上旬，北京全市新房網(wǎng)簽總量為9559套，同比上漲216.6%；二手住宅網(wǎng)簽總量為8381套，與上月同期相比大幅上漲52%，同比則上漲87.5%。

相比之下，上海樓市則有些冷清。中國證券報(bào)記者走訪了上海多個(gè)片區(qū)，以往推盤量較大的外環(huán)外區(qū)域，如浦東唐鎮(zhèn)、周浦目前降價(jià)促銷房源不多，很多開發(fā)商并無推盤打算，只是慢慢處理現(xiàn)有房源。只有嘉定、寶山等郊區(qū)供應(yīng)量較大，不過價(jià)格優(yōu)惠并不多。11月以來，浦東原南匯板塊、金山區(qū)等遠(yuǎn)郊樓盤瞄準(zhǔn)剛需，成為熱銷的主力。

深圳樓市同樣不甚活躍。龍華新區(qū)是成立不足一年的新區(qū)，即將全線貫通的京深高鐵的南端深圳北站就位于該新區(qū)，龍華新區(qū)成為深圳新樓盤最密集的地區(qū)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前龍華新區(qū)有8個(gè)樓盤在售或認(rèn)籌。雖然近期深圳樓市成交回暖，但這些樓盤銷售狀況一般。

在該區(qū)域中，毗鄰深圳北站的中航天逸是近期深圳即將入市的大型樓盤之一。該項(xiàng)目開放樣板房已經(jīng)一月有余，但至今仍沒有明確開盤日期。深圳地產(chǎn)界人士表示，這是由于認(rèn)籌數(shù)量不足，若該項(xiàng)目急于現(xiàn)在開盤，銷售率很難得到保證。中航天逸的銷售人員介紹，預(yù)計(jì)項(xiàng)目的開盤價(jià)格與周邊樓盤接近，為每平方米2.2萬元至2.3萬元。有深圳地產(chǎn)人士表示，龍華新區(qū)目前各種配套尚不完善，樓盤的價(jià)格已經(jīng)虛高。