供應(yīng)不足局面或加劇

供需不平衡的結(jié)果，是未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的壓力增大。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“保價(jià)縮量”將成為未來(lái)一段時(shí)間樓市的常態(tài)，若供應(yīng)量持續(xù)不足，房?jī)r(jià)則可能面臨新一輪上漲壓力。以北京為例，北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，截至11月24日，北京樓市的住宅庫(kù)存(新房+二手房)為84664套，按照現(xiàn)有的銷(xiāo)售速度，消化期限僅為半年。

與現(xiàn)時(shí)供應(yīng)的縮水相比，北京樓市的后期供應(yīng)同樣存在隱患。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年前10月，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2518.6億元，同比下降2.6%。全市商品房新開(kāi)工面積為2516.5萬(wàn)平方米，比上年同期下降27.4%。其中，住宅新開(kāi)工面積為1320萬(wàn)平方米，同比下降39.9%。

相比之下，上海樓市的供需局面并不那么緊張，后續(xù)供應(yīng)仍較充足。官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，截至11月21日，上海市新建住宅庫(kù)存面積達(dá)到1030萬(wàn)平方米，庫(kù)存套數(shù)6.84萬(wàn)套，處于近期高位。

上海城市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司咨詢師邵明浩給出了新房庫(kù)存“焦慮線”的概念。根據(jù)他的研究，上海區(qū)域的“焦慮線”大致劃在600萬(wàn)到650萬(wàn)平方米存量房庫(kù)存面積。邵明浩根據(jù)今年以來(lái)新項(xiàng)目推盤(pán)及土地市場(chǎng)出讓情況認(rèn)為，明年的新房庫(kù)存可能較目前有所減少，會(huì)階段性降至700萬(wàn)平方米左右。整體上，市場(chǎng)仍將保持相對(duì)穩(wěn)定，房企將更多針對(duì)自身的特征選擇推盤(pán)策略，而大小開(kāi)發(fā)商一窩蜂以價(jià)換量“搶跑”的可能性不大。

深圳樓市呈現(xiàn)另一種局面。易居營(yíng)銷(xiāo)集團(tuán)深圳公司副總經(jīng)理劉瑩對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，由于深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)虛高，因此未來(lái)深圳的房?jī)r(jià)上漲空間不大。供應(yīng)不足可能是深圳樓市面臨的問(wèn)題。

在樓市調(diào)控對(duì)房企積極性的影響下，后續(xù)供應(yīng)不足將是未來(lái)樓市面臨的共同課題。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，近幾個(gè)月來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速、新開(kāi)工面積、房企購(gòu)地面積等指標(biāo)持續(xù)下滑。其中，由于一線城市的調(diào)控政策較為嚴(yán)厲，上述指標(biāo)下滑的幅度也相對(duì)較大，這將加劇供應(yīng)不足的局面。

與廣大二三線城市相比，一線城市的土地資源更加稀缺，后續(xù)住房用地可能不足。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，2009年以來(lái)，北上廣深4個(gè)城市的住宅用地成交總和約為1.1億平方米，僅相當(dāng)于武漢一個(gè)城市的交易量。其中，北京、上海住宅用地成交面積均在4500萬(wàn)平方米以下，深圳則只有650萬(wàn)平方米左右。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線城市的土地供應(yīng)缺口已經(jīng)形成，房?jī)r(jià)存在較大上漲壓力。當(dāng)前應(yīng)增加土地有效供應(yīng)，并督察已供土地的開(kāi)發(fā)，從而盡快補(bǔ)充市場(chǎng)庫(kù)存。記者 張敏 萬(wàn)晶 張昊