房企熱衷“保價縮量”

銷售價格回調被認為是深圳樓市冷淡的重要原因。三年前，與中航天逸同處龍華新區的潛龍曼海寧項目掛出每平方米2.5萬元的價格開盤，至今仍未售罄。近日該樓盤將價格降為每平方米2.1萬元，現樓出售。但在整個區域，近期降價的現象并不多見。業內人士認為，龍華新區是深圳新樓盤供應最密集的地區之一，從該區域樓盤的銷售狀況可以看出，深圳樓市的境況并沒有一些開發商對外宣傳的那樣樂觀。

深圳市民小李算了這樣一筆賬：如果在龍華新區這樣的關外地區按揭購買一套小戶型住宅，除了要繳納一筆數額不小的首付款，每月還款至少也要5000元。而目前每月3000元左右的價格，可以在深圳關內租下一套各方面條件都相對優越的房子，他最終放棄了買房的念頭。

上海樓市同樣如此。在浦東唐鎮某在售小區，看房人寥寥，銷售人員也并不積極。該小區的在售價格較今年2月已經上漲超過15%，目前沒有任何折扣。另一個保利旗下在售樓盤同樣價格堅挺，即便是定位非剛需的140平方米大戶型，也鮮有優惠，銷售人員也是一副不愁賣的表情。

上海某大型房企營銷總監稱，今年很多開發商的業績完成得不錯，除非庫存較多，開發商不會再出現“以價換量”的推盤心態，而是“保價縮量”。事實上，這種心態在全國開發商中已是主流。

這極大地影響了年末樓市的供應量。數據顯示，10月上海全市商品住宅新增供應面積僅為63.54萬平方米，環比下降超過50%，供應量是自今年3月以來最少的一個月。11月5日至11日的一周間，上海樓市新增供應面積只有1.92萬平方米，創下近40周新低，而上海最近一次出現類似的低供應量，還是在今年春節期間。

在即將到來的12月，上海樓市新增供應量恐將繼續維持低迷的局面。上海搜房數據監控中心統計，預計上海樓市12月有22個住宅項目開盤，較11月47個的預計開盤量降幅過半，較去年12月的38個樓盤的開盤量，也有超過四成的降幅。

北京樓市“一房難求”的背后，同樣是項目供應不足。根據偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示，剔除保障房之后，2012年四季度(截至11月24日)北京全市新房網簽總量為14805套，而在此期間，新房新增供應量僅有10512套，供需之間缺口高達4293套。相比之下，前三季度北京新房市場供需基本平衡，且供應量略高于成交量，進入四季度以后，供需關系發生反轉，出現年內首次“供不應求”的局面。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，首先，前十月多數開發企業已經完成全年銷售任務，年底繼續推盤的動力不足；其次，多數開發企業年底略微提價之后，“端著賣”成為主流趨勢，而價格回調也提高了觀望人群的入市積極性，造成北京樓市年末熱鬧的“反周期”局面。